Loevesteinlaan 210

De vraagprijs van €695.000 ligt 78% boven het buurtgemiddelde van €389.409. Dat komt doordat deze woning met 149 m² woonoppervlak en 435 m² perceel veel groter is dan de gemiddelde woning in Morgenstond-Oost (92 m²). De prijs per m² is met €4.664 iets hoger dan het buurtgemiddelde van €4.148, maar de royale afmetingen verklaren het verschil.

Bewoners waarderen de buurt met een 8,1. Ze noemen de rust, de natuur en de nabijheid van voorzieningen. Er is een winkelcentrum, scholen en een busstation in de buurt. Wel zijn er zorgen over veiligheid en overlast, zoals wildplassen en drugsgebruik, vooral verder de buurt in. De straat zelf wordt als rustig ervaren.

Deze woning heeft energielabel F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label is officieel geregistreerd in EP-Online. In de buurt heeft 38,5% van de koopwoningen label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de wijk.

Het perceel is 435 m² groot. De exacte tuinafmetingen staan niet in de advertentie, maar met een perceel van deze omvang is er flink wat buitenruimte. Het bouwjaar 1957 betekent dat de tuin waarschijnlijk ruim is opgezet, zoals gebruikelijk in die periode.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals WSKO Basisschool De Hofvilla en PCBS Pieter van der Plas School. Voor boodschappen kun je naar de Lidl (om de hoek), Hoogvliet of Albert Heijn. Ook het Zuiderpark ligt vlakbij.

Het dichtstbijzijnde treinstation is op 3,5 km afstand. Er rijden bussen in de buurt, maar specifieke lijnen worden niet genoemd in de advertentie. Voor dagelijks OV ben je aangewezen op de bus of de fiets naar het station.

In de buurt worden koopwoningen gemiddeld in 39 dagen verkocht. Dat is relatief snel, wat wijst op een actieve markt. Deze woning staat nu te koop, maar de exacte looptijd is niet bekend.

De advertentie vermeldt geen VvE. Omdat het een hoekwoning betreft, is er waarschijnlijk geen Vereniging van Eigenaren, maar dat moet je bij de makelaar navragen.