Nieuwstraat 28
Herkingen woonkern, Goeree-Overflakkee
BuurtEen hoekwoning met karakter in Herkingen
Deze hoekwoning uit 1920 staat in de woonkern van Herkingen, een rustig dorp op Goeree-Overflakkee. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compact huis, maar de ligging aan een rustige weg in een woonwijk maakt het lekker wonen. De vraagprijs van €275.000 ligt 44% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €490.429 staat. Daarmee is deze woning scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar hoekwoningen in Goeree-Overflakkee.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 73 m² volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 275 m³. De woning is volledig eigendom en heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Het dorpse leven in Herkingen
Met ruim duizend inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Gewoon prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger, er is niet veel voor de jongeren helaas hier." Een ander noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op dertig stemmen. In de buurt Herkingen woonkern zelf staan zeven woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €490.429.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop is de dichtstbijzijnde supermarkt, op zo'n 4,5 kilometer, en de basisschool Pr Johan Friso ligt op ongeveer 600 meter. Voor de huisarts en apotheek moet je naar Dirksland, op ruim 4 kilometer. De bushalte Herkingen, Haven is op 184 meter en wordt bediend door buslijn 135. Het treinstation ligt op 38,8 kilometer, dus voor het OV ben je vooral op de bus aangewezen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis in 1920 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 72% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van Rossum Makelaardij | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwstraat 28, Herkingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 44% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €490.429 is. De mediaan ligt op €425.000 en de goedkoopste woning in de buurt kost €189.000. Het is dus een relatief voordelige hoekwoning, al is het woonoppervlak met 73 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 139 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 73 m² volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 275 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de gebiedsindicatie. Het huis is in 1920 op kleigrond gebouwd, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 72% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het OV geregeld?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 4,5 kilometer, en de basisschool Pr Johan Friso ligt op 586 meter. De bushalte Herkingen, Haven is op 184 meter en wordt bediend door buslijn 135. Het treinstation ligt op 38,8 kilometer, dus voor treinreizen moet je een stuk rijden. Voor de huisarts en apotheek moet je naar Dirksland, op ruim 4 kilometer.
Hoe is de buurt Herkingen woonkern?
Herkingen woonkern heeft 1.065 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, met relatief veel eengezinswoningen (87%) en koopwoningen (59%). Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Gewoon prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger, er is niet veel voor de jongeren helaas hier."
