Grevelingenmeer 27
Herkingen buitenplaats, Goeree-Overflakkee
BuurtVrijstaand wonen in Herkingen
Aan de Grevelingenmeer 27 in Herkingen staat een vrijstaande eengezinswoning uit 1985, te koop voor €230.000. Met een woonoppervlakte van 65 m² volgens de makelaar en een perceel van 283 m² is dit een compacte woning met een tuin rondom. De vraagprijs ligt fors boven de WOZ-waarde, dus het is aan de hoge kant. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Goeree-Overflakkee, dan zit de prijs rond het gemiddelde van de buurt.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 174 m³ en de woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van grond en opstal. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 79 m², terwijl de makelaar 65 m² opgeeft. De ligging is aan een rustige weg met vrij uitzicht, en het energielabel is E.
Een rustige buitenplaats
Herkingen buitenplaats is een kleine kern met ongeveer 80 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Het is er duidelijk rustig, met weinig voorzieningen in de directe omgeving. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Gewoon prima, niet heel bijzonder maar wel lekker rustig." Een ander noemt het "een gezellige, veilige buurt" met aardige mensen. De buurt Herkingen buitenplaats telt 26 woningen, bijna allemaal eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ongeveer 4,6 km, en de Albert Heijn ligt op 5,5 km. Basisschool Pr Johan Friso zit op 678 meter, en de huisartsenpraktijk in Dirksland is 4,4 km verderop. De bushalte Herkingen, Haven ligt op 273 meter en wordt bediend door lijn 135. Het treinstation is ver weg, op 39 km. Voor dagelijkse boodschappen moet je dus de auto pakken, maar de rust is er wel. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft verder weinig stedelijke drukte.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €153.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 50% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €108.000 naar €153.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar De Dames en verschillende platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grevelingenmeer 27, Herkingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €230.000 ligt 50% boven de WOZ-waarde van €153.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €108.000 naar €153.000. De vraagprijs is dus aanzienlijk hoger dan de laatste taxatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 174 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 65 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Het perceel is 283 m² en er is een tuin rondom. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel en het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 4,6 km, en de Albert Heijn ligt op 5,5 km. Basisschool Pr Johan Friso zit op 678 meter. De huisartsenpraktijk in Dirksland is 4,4 km verderop, en de apotheek ligt op 4,5 km. De bushalte Herkingen, Haven is op 273 meter en wordt bediend door lijn 135. Het treinstation is 39 km verderop.
Hoe is de buurt Herkingen buitenplaats?
Herkingen buitenplaats is een kleine kern met ongeveer 80 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Het is er rustig, met weinig voorzieningen in de directe omgeving. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Gewoon prima, niet heel bijzonder maar wel lekker rustig." Een ander noemt het "een gezellige, veilige buurt".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel basisinformatie zoals kamers, slaapkamers en badkamers, maar details over bijvoorbeeld isolatie of specifieke voorzieningen ontbreken. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (79 m²) en de makelaar (65 m²). Verdere specificaties zoals tuinligging of extra's staan niet in de advertentie.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Herkingen buitenplaats zijn op dit moment 10 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €230.200, met een mediaan van €237.500. De prijzen variëren van €159.000 tot €299.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.675, terwijl deze woning €3.538 per m² vraagt op basis van de makelaar-opgave.
