Leijsenakkers, Oosterhout
Bekijk buurtDeze hoekwoning aan het Nonnenveld staat in de rustige woonwijk Leijsenakkers in Oosterhout. Met een woonoppervlakte van 171 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 273 vierkante meter is dit een ruime woning. De vraagprijs van €639.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: hoekwoningen in Oosterhout hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.737.
De woning is een eengezinswoning, halfvrijstaand, met vier kamers en vier slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 649 kubieke meter. Het is volle eigendom. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk, met een open ligging en vrij uitzicht. Het energielabel is D.
Met 820 inwoners is Leijsenakkers een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen (28%). Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Deze beoordelingen zijn op basis van vijftien reviews.
De Aldi ligt op 91 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Albert Heijn is dichtbij, op 697 meter. Voor zorg kun je terecht bij Huisartspraktijk Pasteur op 666 meter en Service Apotheek Pasteurlaan op 477 meter. Het ziekenhuis Amphia ligt op 567 meter. Het busstation Oosterhout is op 390 meter en wordt bediend door lijnen 205, 224, 226, 370, 371, 372, 380 en 500. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 7,5 kilometer.
De WOZ-waarde is €522.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €366.000 naar €522.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 33 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Huizenbemiddelaar Brabants Hart op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Nonnenveld 14, Oosterhout (Nb)
De vraagprijs is €639.000. De WOZ-waarde is €522.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatiewaarde, maar de uiteindelijke marktwaarde kan afwijken.
De woning heeft vier kamers en vier slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. Het is een eengezinswoning, halfvrijstaand, met een inhoud van 649 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 171 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 179 vierkante meter aangeeft.
De WOZ-waarde is €522.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 43% gestegen, van €366.000 naar €522.000. Dit is een forse stijging, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
De Aldi ligt op 91 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Ook de Albert Heijn is op 697 meter. Voor zorg zijn er Huisartspraktijk Pasteur op 666 meter en Service Apotheek Pasteurlaan op 477 meter. Het ziekenhuis Amphia ligt op 567 meter. Het busstation Oosterhout is op 390 meter met diverse buslijnen.
Leijsenakkers is een kleine buurt met 820 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label D kun je matige stookkosten verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning.
De woning heeft een perceel van 273 vierkante meter, maar de advertentie vermeldt niet specifiek of er een tuin is. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk, met open ligging en vrij uitzicht.
Het busstation Oosterhout ligt op 390 meter en wordt bediend door lijnen 205, 224, 226, 370, 371, 372, 380 en 500. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 7,5 kilometer. Er zijn ook andere bushaltes in de buurt, zoals Oosterhout, Keiweg op 515 meter.
De woning ligt aan het Nonnenveld in de wijk Leijsenakkers. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk, met open ligging en vrij uitzicht. Het is een hoekwoning, wat vaak meer privacy en buitenruimte biedt.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Zo ervaren bewoners hun wijk
Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig.
Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel
Goed
Fijne buren. Gezellige uitstraling vd omgeving
Mijn ervaring met de buurt is goed alleen mis ik water voorziening zoals een openbaar kraantje en de scholen in deze buurt zijn niet zo goed diegene net buiten de buurt zijn wel beter wat wel goed is is de bosrijke omgeving
De buurt is heel fijn, er gebeuren biet veel rare dingeb. Heel bereikbaar en verbinding met het OV om de hoek. Basisschool zit in de wijk en er zijn middelbare scholen op fiets afstand. Er zit een winkelcentrum op fiets/loopafstand. Veel sportverzieningen en restaurants.
Goede wijk, met veel voorzieningen. Goede scholen en een fijn winkelcentrum in de buurt
De buurt gaat aanzienlijk achteruit, qua criminaliteit en veiligheid. Men is nu wel de buurt aan het renoveren, kan even duren, maar waar men werkt is uiteraard wat werk overlast, dat kan daarna er alleen maar mooier en fijner op worden. Bos Landgoed Oosterheide en het Floraliapark in de buurt waar je heerlijk kunt wandelen en veel activiteiten worden gehouden voor jong en oud! "De Bunthoef " nu op de Beneluxweg, een centrum waar heel veel georganiseerd wordt, maar je ook terecht kunt voor serieuze dingen, wat ik als heel fijn ondervind in deze omgeving. De hygiëne in en om de huizen kan beter. Wat overigens ook door de bewoners zelf komt. Betere controle. Misschien wat vaker vuilophaling ipv 1x per maand, 2x.. Grofvuil weer ophalen eens in de tijd aan huis op vaste tijden, zodat mensen met geen vervoer of veel geld toch hun vuil kunnen aanbieden. Zodat het niet overal in de wijk achterblijft waar ratten en ander gespuis de overhand krijgen. Momenteel staan er mensen al jaren op een wachtlijst voor een huis, maar krijgen niks, terwijl die huizen wel verhuurd worden aan "vluchtelingen", daar zou eens beter naar gekeken moeten worden. Ik ben niet tegen echte vluchtelingen die niet veilig zijn in eigen land, maar vele zijn mannen en laten hun gezinnen wel achter in dat "onveilige" land. Misschien toch eens gaan schiften wat en wie echt recht hebben op een huis. Betere doorstroming dus...bv Mensen in een groot huis, waar 1 persoon inwoonster is laten verhuizen naar een kleiner huis
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €569.471 | €480.178 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.038 | – |
| Huurprijs | €1.526 p/m | €1.541 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Nonnenveld 14, Oosterhout (Nb)
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
-c7b58c2e.webp)
-36ab7060.webp)
-da1b6702.webp)
-e0101610.webp)
