Nonnenveld 14
Leijsenakkers, Oosterhout
Bekijk buurtEen hoekwoning met ruimte en rust
Deze hoekwoning aan het Nonnenveld ligt in de wijk Leijsenakkers, een rustige woonwijk in Oosterhout. Met een woonoppervlakte van 170 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 273 vierkante meter, biedt deze woning ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van €639.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Oosterhout.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning met 4 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 648 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 179 vierkante meter, terwijl de makelaar 170 vierkante meter opgeeft. De woning is gebouwd in 1973 en heeft energielabel D.
Leijsenakkers: een rustige buurt
Met 820 inwoners en relatief veel 65-plussers (28%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 91 meter, om de hoek, en de Albert Heijn op 697 meter, op tien minuten lopen. Basisschool St. Jan is op 2,2 kilometer afstand. De huisartspraktijk Pasteur zit op 666 meter en de Service Apotheek Pasteurlaan op 477 meter. Het busstation Oosterhout is op 390 meter met lijnen 205, 224, 226, 370, 371, 372, 380 en 500. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 7,5 kilometer.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €522.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €366.000 naar €522.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 33 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar Brabants Hart op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nonnenveld 14, Oosterhout
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €639.000. De WOZ-waarde is €522.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €366.000 naar €522.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 648 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 170 vierkante meter, maar volgens de BAG-registratie is dat 179 vierkante meter.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €522.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €366.000 naar €522.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 33 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 91 meter. Daarnaast zijn er de Albert Heijn op 697 meter en Nettorama op 703 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 14 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het busstation Oosterhout ligt op 390 meter en heeft lijnen 205, 224, 226, 370, 371, 372, 380 en 500. Daarnaast zijn er haltes Keiweg op 515 meter en Nijenrode op 549 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 7,5 kilometer.
Wat is de sfeer in de buurt Leijsenakkers?
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning geïsoleerd?
De woning heeft energielabel D. Er zijn geen specifieke isolatiegegevens vermeld in de advertentie.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een perceel van 273 vierkante meter. Er wordt geen specifieke tuin of buitenruimte genoemd in de advertentie.
Ervaringen van Leijsenakkers
Zo ervaren bewoners hun buurt
Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig.
Statistieken van Leijsenakkers
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Leijsenakkers
Zo ervaren bewoners hun wijk
Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig.
Statistieken van Leijsenakkers
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Oosterhout
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig.
Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel
Goed
Fijne buren. Gezellige uitstraling vd omgeving
Mijn ervaring met de buurt is goed alleen mis ik water voorziening zoals een openbaar kraantje en de scholen in deze buurt zijn niet zo goed diegene net buiten de buurt zijn wel beter wat wel goed is is de bosrijke omgeving
De buurt is heel fijn, er gebeuren biet veel rare dingeb. Heel bereikbaar en verbinding met het OV om de hoek. Basisschool zit in de wijk en er zijn middelbare scholen op fiets afstand. Er zit een winkelcentrum op fiets/loopafstand. Veel sportverzieningen en restaurants.
Goede wijk, met veel voorzieningen. Goede scholen en een fijn winkelcentrum in de buurt
De buurt gaat aanzienlijk achteruit, qua criminaliteit en veiligheid. Men is nu wel de buurt aan het renoveren, kan even duren, maar waar men werkt is uiteraard wat werk overlast, dat kan daarna er alleen maar mooier en fijner op worden. Bos Landgoed Oosterheide en het Floraliapark in de buurt waar je heerlijk kunt wandelen en veel activiteiten worden gehouden voor jong en oud! "De Bunthoef " nu op de Beneluxweg, een centrum waar heel veel georganiseerd wordt, maar je ook terecht kunt voor serieuze dingen, wat ik als heel fijn ondervind in deze omgeving. De hygiëne in en om de huizen kan beter. Wat overigens ook door de bewoners zelf komt. Betere controle. Misschien wat vaker vuilophaling ipv 1x per maand, 2x.. Grofvuil weer ophalen eens in de tijd aan huis op vaste tijden, zodat mensen met geen vervoer of veel geld toch hun vuil kunnen aanbieden. Zodat het niet overal in de wijk achterblijft waar ratten en ander gespuis de overhand krijgen. Momenteel staan er mensen al jaren op een wachtlijst voor een huis, maar krijgen niks, terwijl die huizen wel verhuurd worden aan "vluchtelingen", daar zou eens beter naar gekeken moeten worden. Ik ben niet tegen echte vluchtelingen die niet veilig zijn in eigen land, maar vele zijn mannen en laten hun gezinnen wel achter in dat "onveilige" land. Misschien toch eens gaan schiften wat en wie echt recht hebben op een huis. Betere doorstroming dus...bv Mensen in een groot huis, waar 1 persoon inwoonster is laten verhuizen naar een kleiner huis
Statistieken van Oosterhout
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €569.471 | €480.178 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.038 | – |
| Huurprijs | €1.526 p/m | €1.541 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Nonnenveld 14, Oosterhout
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
-c7b58c2e.webp)
-36ab7060.webp)
-da1b6702.webp)
-e0101610.webp)
