Een ruime maisonnette in het centrum van Spijkenisse
Deze maisonnette op de tweede woonlaag ligt in het centrum van Spijkenisse, vlak bij winkels, horeca en het metrostation. Met 105 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een flink appartement, zo'n 35 procent groter dan het buurtgemiddelde van 78 vierkante meter. De vraagprijs van 475.000 euro ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Nissewaard, maar dat past bij de ruime opzet en de centrale ligging. De woning is nieuwbouw en heeft energielabel A+++, een zuinig label.
Een nieuwbouwappartement met drie kamers
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De indeling verdeelt zich over twee woonlagen, met een inhoud van 315 kubieke meter. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijke vloerverwarming met een warmteterugwininstallatie. Er is een garage mogelijk en een parkeerkelder. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 88 vierkante meter, terwijl de makelaar 105 vierkante meter opgeeft.
Centrum-Zuid: een levendige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 2.100 inwoners is dit een vrij jonge buurt: bijna een derde is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne woonwijk voor families" met "alle voorzieningen aanwezig". Een andere bewoner is kritischer over de veiligheid en noemt hangjongeren en zwerfafval. De buurt Centrum-Zuid heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Winkels, scholen en openbaar vervoer om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 471 meter of Dirk op 569 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: obs De Piramide op 566 meter en o.s.g. De Ring van Putten op 579 meter. De huisarts en apotheek zitten in City Plaza, op zo'n 400 meter. Het ziekenhuis ligt op 288 meter. Het metrostation Spijkenisse Centrum is op 161 meter, met metro's C en D, en bushaltes met lijnen als 84, 87 en 104 zijn nog dichterbij. De gemeente Nissewaard is goed ontsloten, al ligt het dichtstbijzijnde treinstation in Schiedam op bijna 10 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars Spijkenisse op Funda. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor die informatie ontbreekt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Schepenpad 36, Spijkenisse
Hoe verhoudt de vraagprijs van 475.000 euro zich tot andere appartementen in de buurt?
De vraagprijs ligt boven het gemiddelde van 424.440 euro en de mediaan van 415.000 euro voor koopwoningen in Centrum-Zuid. Het aanbod varieert van 315.000 tot 630.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.524 euro op basis van de makelaar-opgave van 105 vierkante meter, terwijl het buurtgemiddelde op 5.473 euro per vierkante meter ligt. De woning is dus relatief groot voor de prijs.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Andere details zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de energielabel zijn wel vermeld. Het adres zelf is volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijke vloerverwarming met een warmteterugwininstallatie. In de buurt heeft 98,4 procent van de koopwoningen een A+++-label, dus dit is gebruikelijk voor nieuwbouw in dit gebied.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette op de tweede woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning verdeelt zich over twee woonlagen en heeft een inhoud van 315 kubieke meter. Er is een garage mogelijk en een parkeerkelder. De makelaar geeft een woonoppervlak van 105 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 88 vierkante meter vermeldt.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 18 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de omgevingsgeluiden.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
Albert Heijn zit op 471 meter en Dirk op 569 meter. De huisarts en apotheek zitten in City Plaza op ongeveer 400 meter, en het Spijkenisse Medisch Centrum ligt op 288 meter. Basisschool obs De Piramide is op 566 meter en o.s.g. De Ring van Putten op 579 meter. Het metrostation Spijkenisse Centrum is op 161 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het metrostation Spijkenisse Centrum ligt op 161 meter en wordt bediend door metrolijnen C en D. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes: Spijkenisse, Metro Centrum op 96 meter met lijnen als 84, 87, 104 en 115, en Spijkenisse, Centrum op 327 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 9.940 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne woonwijk voor families" met "alle voorzieningen aanwezig". Een andere bewoner is kritisch over de veiligheid en noemt hangjongeren en zwerfafval. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere appartementen in de buurt?
Volgens de makelaar is het woonoppervlak 105 vierkante meter, wat 35 procent groter is dan het buurtgemiddelde van 78 vierkante meter. De BAG-registratie geeft echter 88 vierkante meter aan. De prijs per vierkante meter is 4.524 euro op basis van de makelaar-opgave, terwijl het buurtgemiddelde op 5.473 euro ligt.
