Marlijnstraat 1
Hoogvliet Zuid, Rotterdam
BuurtEen hoekwoning met drie tuinen in Hoogvliet Zuid
Deze hoekwoning aan de Marlijnstraat staat in Hoogvliet Zuid, een buurt waar het volgens bewoners lekker rustig is en waar natuur en parken dichtbij zijn. Met een vraagprijs van 475.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Rotterdam. De woning is gebouwd in 2009 en heeft energielabel A, een zuinig label.
Ruimte en indeling
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 469 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 138 vierkante meter, terwijl de makelaar 124 vierkante meter opgeeft. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Er is een parkeerplaats en het gaat om volle eigendom.
Leven in Hoogvliet Zuid
Met ruim 23.000 inwoners is dit een flinke buurt, waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 geven. Een bewoner noemt het "een buurt waar alles dichtbij is" en waardeert de rust en het groen. Een ander is kritischer over het openbaar vervoer en noemt overlast van hangjongeren. De buurt Hoogvliet Zuid heeft een gemengde woningvoorraad, met iets meer dan de helft eengezinswoningen en veertig procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op driehonderd meter, om de hoek dus, en de Jumbo op ruim achthonderd meter. Basisschool De Tuimelaar zit op tweehonderd meter en het Einstein Lyceum op vierhonderd meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,2 kilometer en de Service Apotheek de Murene op ongeveer negenhonderd meter. Bushalte Horsweg is op 137 meter en wordt bediend door lijnen 63 en 64. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 8,4 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Synchro Wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Marlijnstraat 1, Hoogvliet Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 475.000 euro. In de buurt Hoogvliet Zuid ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 420.649 euro en de mediaan op 394.500 euro. De prijs per vierkante meter is 3.831 euro, tegenover een buurtgemiddelde van 3.618 euro per vierkante meter. De woning zit daarmee aan de hoge kant voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning over drie woonlagen met een inhoud van 469 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 138 vierkante meter, terwijl de makelaar 124 vierkante meter opgeeft. Rondom liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2009.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 17 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is een aandachtspunt om rekening mee te houden.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er nu problemen zijn, maar de bodem van klei is wel een gegeven om te kennen.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Bushalte Horsweg ligt op 137 meter en wordt bediend door lijnen 63 en 64. Ook halte Barbeelsingel op 156 meter heeft deze lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 8,4 kilometer. Een bewoner merkt op dat het openbaar vervoer "niet te doen" is, maar de metro naar het centrum wordt als goed ervaren.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 313 meter, gevolgd door Jumbo op 820 meter. Basisschool De Tuimelaar zit op 202 meter en de Jacobusschool op 222 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn er het Einstein Lyceum op 434 meter en Penta Hoogvliet op 483 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 600 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Hoogvliet Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,42 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij, metro is een 15 minuut loop, nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Een ander noemt overlast van hangjongeren en weinig activiteiten voor jongeren en volwassenen.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De ligging van de woning wordt door de makelaar omschreven als beschut en in een woonwijk. Er is ook een parkeerplaats bij de woning.
