Een hoekwoning met vrij uitzicht in Vijlen
Aan de Oude Trichterweg in Vijlen staat deze hoekwoning uit 1970, een eengezinswoning met vijf kamers en vier slaapkamers. Met een vraagprijs van €335.000 ligt de prijs 29% onder het buurtgemiddelde van €471.100, terwijl de woonoppervlakte van 110 m² juist 27% kleiner is dan het gemiddelde van 151 m² in de buurt. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder hoekwoningen in Vaals.
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft een woonoppervlak van 110 m² volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen. Binnen vind je vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft HR-glas en muurisolatie, een c.v.-ketel en een achtertuin van 126 m² op het zuidwesten. Verder is er een garage met carport en geniet je van vrij uitzicht. Het perceel is 268 m² groot en het betreft volle eigendom.
Vijlen, een dorp met karakter
Vijlen is een dorp met zo'n 1.250 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Landelijk met veel verschillende nationaliteiten", terwijl een ander opmerkt: "Als je niet van hier bent tel je eigenlijk niet mee". De buurt Vijlen heeft een rustig karakter, met veel koopwoningen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand van ongeveer 340 meter ligt Basisschool Op de Top, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen moet je iets verder, de dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 4,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Heuvelland in Mechelen zit op 2,8 kilometer, en de apotheek in Bocholtz op 4,3 kilometer. De bushalte Vijlen, Vijlenberg is op 160 meter met lijnen 59 en 659, en het treinstation Schin op Geul ligt op 9,7 kilometer. De gemeente Vaals heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €316.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €210.000 naar €316.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Dionne makelaars en hun vermeldingen op Funda, Vastgoed Nederland en Pararius. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat gegeven ontbreekt in deze beschrijving.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Trichterweg 32, Vijlen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €335.000. Volgens de buurtcijfers ligt dat 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €471.100 in Vijlen. De mediaanprijs in de buurt is €315.000, dus deze woning zit daar iets boven. De prijs per vierkante meter is €3.045, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 110 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De totale inhoud is 389 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €316.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €210.000 naar €316.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is er in de buurt te vinden aan voorzieningen?
Basisschool Op de Top ligt op 339 meter, en een kinderdagverblijf op 500 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 4,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Heuvelland zit in Mechelen op 2,8 kilometer, en de apotheek in Bocholtz op 4,3 kilometer. Het treinstation Schin op Geul ligt op 9,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vijlen, Vijlenberg op 161 meter, met lijnen 59 en 659. Verder zijn er haltes Vijlen, Linde op 730 meter en Vijlen, Mamelis op 914 meter met meerdere lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schin op Geul op 9,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Vaals?
Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Landelijk met veel verschillende nationaliteiten", terwijl een ander opmerkt: "Als je niet van hier bent tel je eigenlijk niet mee". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het energielabel niet bekend voor deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de tuin en buitenruimte bij deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 126 m² op het zuidwesten, wat betekent dat je in de middag en avond zon hebt. Verder is er een garage met carport. Het perceel is 268 m² groot. De ligging biedt vrij uitzicht.
