Een hoekwoning uit 1937 aan de rand van de stad
Deze hoekwoning aan de Oude Vlijmenseweg staat in Deuteren, een buurt die met ruim 1.600 inwoners een mix van leeftijden kent. Met zes kamers en drie slaapkamers is er flink wat ruimte, al is de woonoppervlakte volgens de makelaar 105 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 117 vierkante meter noteert. De vraagprijs is €529.000, en het aanbod van hoekwoningen in Den Bosch laat zien dat er in de buurt drie koopwoningen beschikbaar zijn.
Een woning met een energielabel om rekening mee te houden
De woning dateert uit 1937 en heeft energielabel F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar geeft zes kamers op, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het perceel is volgens de makelaar 299 vierkante meter groot, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 112 vierkante meter. De woning wordt sinds 6 november 2026 aangeboden.
Deuteren: een buurt met een eigen karakter
Met 45 procent eenpersoonshuishoudens en 20 procent 65-plussers is het een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, en een van hen zegt: "Ik woon al sinds eind 2017 in de Willemspoort en heb het erg naar m'n zin. Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand." Een ander noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is." De buurt Deuteren heeft een woningvoorraad van 850 woningen, waarvan een derde koop is.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Lidl ligt op 65 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De Jumbo en Albert Heijn zijn op ongeveer een kilometer te vinden. Basisscholen zijn er in de buurt, met OBS De Koningslinde op 2,5 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 500 meter, en het Jeroen Bosch Ziekenhuis ligt op 500 meter. De bushalte Boschmeerplein is op 59 meter, met lijn 4, en het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Den Bosch is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €495.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69 procent gestegen, van €293.000 naar €495.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder buro t'sas makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Vlijmenseweg 57, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €495.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €529.000 ligt 7 procent boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69 procent gestegen, van €293.000 naar €495.000.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 50 procent van het koopaanbod energielabel A, dus dit huis scoort lager dan veel andere woningen in de omgeving.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is door de makelaar opgegeven als 105 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 117 vierkante meter vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 299 vierkante meter, maar de BAG-registratie geeft 112 vierkante meter aan.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1937, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 85 procent van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 65 meter afstand, dus op loopafstand. Daarnaast zijn er een Jumbo op 887 meter en nog een Jumbo op 939 meter. Een Albert Heijn vind je op ongeveer een kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Boschmeerplein, op 59 meter, met buslijn 4. Op 350 meter ligt de halte Boschmeersingel met lijnen 4 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand." Een ander noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is."
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
