Een nieuw appartement in het Paleiskwartier
Dit appartement uit 2023 ligt in het Paleiskwartier, een buurt die volgens bewoners van de wijk hoog scoort: zij geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7. Met 3 kamers en 74 m² woonoppervlak is dit een compacte woning, met een vraagprijs van 495.000 euro. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Den Bosch is 99 m². De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder appartementen in Den Bosch.
Een woning met vloerverwarming en balkon
Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en heeft door de hele woning vloerverwarming. Er is een parkeerplaats in de parkeerkelder, en de VvE-bijdrage bedraagt 178,45 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 71 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft.
Leven in het Paleiskwartier
Met 3.725 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,7, en een van hen zegt: "Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand." Een ander noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is." De buurt Paleiskwartier heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 48 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 169 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn om de hoek. Ook de Ekoplaza en Albert Heijn zijn op loopafstand, op respectievelijk 729 en 779 meter. Huisartsenpraktijk Kemperman en Liem zit op 741 meter, en de Jeroen Bosch Apotheek op 847 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Onderwijsboulevard op 153 meter, met onder andere lijn 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 764 meter, en de gemeente Den Bosch heeft verder een groot aantal supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 484.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de berekening ligt de vraagprijs 2% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 111.000 naar 484.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder AMB Makelaars Waalwijk I Qualis en AMB Makelaars 's-Hertogenbosch I Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoflaan 251, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 484.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 495.000 euro ligt 2% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 111.000 naar 484.000 euro.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De woning heeft door de hele woning vloerverwarming en is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Jumbo ligt op 169 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn om de hoek. Ook de Ekoplaza en Albert Heijn zijn op loopafstand, op respectievelijk 729 en 779 meter. Huisartsenpraktijk Kemperman en Liem zit op 741 meter, en de Jeroen Bosch Apotheek op 847 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 764 meter.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt 178,45 euro per maand. Deze bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van het appartement zelf.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand." Een ander noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is A+. Dat is een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en heeft door de hele woning vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat.
Zijn er risico's op het gebied van wateroverlast of fundering?
Op adresniveau is de indicatie voor wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In het Paleiskwartier staan momenteel 30 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 570.233 euro en een mediaan van 512.500 euro. De vraagprijs van dit appartement is 495.000 euro. Het gemiddelde appartement in de buurt is 99 m².
