Een hoekwoning met ruimte en licht
Deze hoekwoning aan de Schuberthof 39 in Alphen aan den Rijn is een echte drive-in woning, met de voordeur aan de straat en de woonkamer op de eerste verdieping. Met 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen, biedt de woning veel mogelijkheden. De woning is gebouwd in 1970 en heeft energielabel C. De vraagprijs is €450.000. Bekijk ook hoekwoningen in Alphen aan den Rijn.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 119 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 246 m², maar de BAG zegt 149 m². De woning heeft een achtertuin van 99 m² op het zuiden, een voortuin en een zijtuin, plus een balkon. Er is een inpandige garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid. De buurt Componistenbuurt-Noord ligt nabij een bospark met tennisvelden en een kinderboerderij, volgens een bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 476 meter of de Albert Heijn op 531 meter. Basisschool De Mare ligt op 160 meter, en de huisartsenpraktijk Prelude op 466 meter. De apotheek de Herenhof zit op 536 meter en het ziekenhuis Alrijne op 699 meter. De bushalte Loenhorst met lijn 2 en 183 is op 283 meter, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €454.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €289.000 naar €454.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB van wegverkeer, boven de norm, en 42 dB van vliegverkeer. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Van Brussel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schuberthof 39, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €454.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €289.000 naar €454.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud van de woning is 459 m³. De woning heeft een achtertuin van 99 m² op het zuiden, een voortuin, een zijtuin en een balkon.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label C is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Componistenbuurt-Noord?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 48% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 476 meter en de Albert Heijn op 531 meter. Basisschool De Mare is op 160 meter, en de huisartsenpraktijk Prelude op 466 meter. De apotheek de Herenhof zit op 536 meter en het ziekenhuis Alrijne op 699 meter. De bushalte Loenhorst met lijn 2 en 183 is op 283 meter.
Hoe is het treinstation bereikbaar?
Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,7 kilometer van de woning. De dichtstbijzijnde bushalte is Loenhorst op 283 meter, met buslijnen 2 en 183. Daarnaast zijn er haltes Diepenbrockweg en Bachsingel/Ziekenhuis op respectievelijk 363 en 391 meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 2 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €467.500. De vraagprijs van deze woning is €450.000. In de afgelopen periode zijn er 5 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €460.000.
