Een ruime tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Weegbreestraat 60 ligt in de Weidebloemenbuurt-Zuid, een buurt met veel groen en een mix van leeftijden. Met een woonoppervlakte van 134 m² volgens de makelaar en een perceel van 144 m² is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van 500.000 euro ligt 4% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en het energielabel A marktconform is. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Alphen aan den Rijn, dan zit je hiermee aan de bovenkant van het segment.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 453 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 129 m², terwijl de makelaar 134 m² opgeeft.
De buurt Weidebloemenbuurt-Zuid
Met ruim 1.800 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Weidebloemenbuurt-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De bomen buurt ligt nabij het mooie bospark met tennisvelden & een leuke kinderboerderij erbij." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten. De buurt heeft 743 woningen, waarvan 79% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet of Aldi, beide op ongeveer 750 meter afstand, of bij Albert Heijn op 800 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Het Spectrum en PCB De Stromen. De huisartsenpraktijk Lupine en Apotheek Ridderveld zitten op ongeveer 500 meter. De bushaltes Ericapark en Saffierstraat zijn op loopafstand, met lijnen 1, 2 en 182. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 479.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling is niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koning makelaars - ERA én NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weegbreestraat 60, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 500.000 euro. De WOZ-waarde is 479.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen. De inhoud is 453 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 134 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 144 m². Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. De isolatie is volgens de makelaar dubbel glas.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een straal van 800 meter vind je Hoogvliet, Aldi en Albert Heijn. Op ongeveer 1,7 kilometer liggen SPAR express en Lidl. In totaal zijn er 18 supermarkten binnen 5 kilometer. De dichtstbijzijnde grote supermarkt is op 1,1 kilometer afstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in deze buurt?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Alphen a/d Rijn, Ericapark op 228 meter en Alphen a/d Rijn, Saffierstraat op 401 meter. Daar stoppen buslijnen 1, 2 en 182. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op ongeveer 3 kilometer afstand. De bushaltes zijn op loopafstand, dus je kunt makkelijk de bus pakken naar andere delen van de stad.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in deze buurt?
In de buurt zijn afgelopen periode 8 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 489.125 euro. De gemiddelde verkooptijd was 42 dagen. Deze woning staat te koop voor 500.000 euro, wat iets boven dat gemiddelde ligt. Houd er rekening mee dat dit een gemiddelde is en dat de uiteindelijke prijs afhangt van de staat en ligging van de woning.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde is Prisma Christelijke school SO op 126 meter, een school voor speciaal onderwijs. Verder vind je Het Spectrum op 401 meter en PCB De Stromen op 458 meter, beide voor basisonderwijs. In totaal zijn er 44 scholen binnen 5 kilometer, dus er is genoeg keuze voor kinderen van alle leeftijden.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk met vrij uitzicht, volgens de makelaar. Het is een tussenwoning met een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. De buurt Weidebloemenbuurt-Zuid heeft veel groen en ligt nabij een bospark met tennisvelden en een kinderboerderij, zoals een bewoner aangeeft.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Er worden geen ontbrekende velden vermeld. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. Het is altijd goed om de makelaar te vragen naar aanvullende details als je die nodig hebt.
