Een tussenwoning met een zuidelijke achtertuin
Deze tussenwoning aan de Aalhorst 58 staat in de Horstenbuurt-Noord, een rustige woonwijk in Alphen aan den Rijn. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 90 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit huis veel leefruimte. De vraagprijs van €450.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde, wat betekent dat je iets meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €394.167, en het aanbod is beperkt met zes woningen. Bekijk ook andere tussenwoningen in Alphen aan den Rijn.
Een huis met vijf kamers en een tuin op het zuiden
De woning is gebouwd in 1986 en heeft een energielabel A, wat duidt op een zuinige woning. Volgens de makelaar telt het huis vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 312 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 38 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 88 vierkante meter, terwijl de makelaar 90 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met veel groen en een hechte gemeenschap
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 65-plussers (22%) is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de buurt Horstenbuurt-Noord waarderen hun omgeving met een 7,66, gebaseerd op vijftien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Een ander zegt: "Love Alphen, ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen (64%), en het merendeel is gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 364 meter, Albert Heijn op 416 meter en Lidl op 544 meter. Basisschool De Hobbitburcht-Havixhorst zit op 88 meter, en de huisartsenpraktijk MedZorg op 306 meter. De apotheek De Herenhof is 325 meter verderop. De dichtstbijzijnde bushalte, Alphen a/d Rijn Lokhorst, is op 49 meter en wordt bediend door lijn 1. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 1,2 kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €398.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €248.000 naar €398.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Koning makelaars - ERA én NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aalhorst 58, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €398.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning op €394.167, dus deze woning zit daar boven.
Hoe is de woning verdeeld?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 312 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 88 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 106 vierkante meter. Er is een achtertuin van 38 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 16,7% van de koopwoningen energielabel A, en 50% heeft label B. De woning is gebouwd in 1986.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar kleigrond kan bewegen. Andere risico's zoals wateroverlast en overstroming zijn ook laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo op 364 meter, Albert Heijn op 416 meter en Lidl op 544 meter. Basisschool De Hobbitburcht-Havixhorst zit op 88 meter, en de huisartsenpraktijk MedZorg op 306 meter. De apotheek De Herenhof is 325 meter verderop. Het ziekenhuis Alrijne ligt op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is op 49 meter, met lijn 1.
Hoe is de buurt Horstenbuurt-Noord?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, groene wijk met veel koopwoningen (64%). Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid. Een ander zegt: "Love Alphen, ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest."
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn Lokhorst, op 49 meter, met buslijn 1. Andere haltes zijn Ridderbuurt op 256 meter met lijn 183, en Bronkhorst op 298 meter met lijn 1. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,2 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld, maar de haltes zijn dichtbij.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €5.000, gebaseerd op de makelaarsopgave van 90 vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter op €4.921. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €394.167, met een mediaan van €422.500. Het aanbod is beperkt: er staan zes woningen te koop.
