Aalhorst 58
Horstenbuurt-Noord, Alphen aan den Rijn
BuurtEen tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Aalhorst 58 staat in de Horstenbuurt-Noord, een buurt waar het volgens bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn prettig wonen is. Met een vraagprijs van 450.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Alphen aan den Rijn, maar daar krijg je ook een flinke woning. De prijs per vierkante meter ligt op 5.000 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning uit 1986 heeft een inhoud van 312 kubieke meter en is verdeeld over drie woonlagen. Je vindt er vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 88 vierkante meter, terwijl de makelaar 90 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 106 vierkante meter. Het energielabel is A, een zuinig label.
Horstenbuurt-Noord: een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.500 inwoners is de Horstenbuurt-Noord een middelgrote buurt in Alphen aan den Rijn. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Groene en kleine gezellige buurt." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en de supermarkten in de buurt. De buurt Horstenbuurt-Noord heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat duidt op een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 364 meter of Albert Heijn op 416 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Hobbitburcht-Havixhorst zit op 88 meter. De huisartsenpraktijk MedZorg en Apotheek de Herenhof liggen ook dichtbij, op respectievelijk 306 en 325 meter. Buslijn 1 stopt op 49 meter bij halte Alphen a/d Rijn, Lokhorst, en buslijn 183 op 256 meter bij halte Ridderbuurt. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Koning makelaars - ERA én NVM aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aalhorst 58, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 450.000 euro. In de buurt Horstenbuurt-Noord staan momenteel vier koopwoningen te koop met een gemiddelde prijs van 418.250 euro en een mediaan van 432.000 euro. De prijzen lopen uiteen van 284.000 tot 525.000 euro. Deze woning zit daarmee aan de bovenkant van het aanbod, maar heeft ook een relatief groot woonoppervlak van 90 vierkante meter volgens de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1986 heeft drie woonlagen en een inhoud van 312 kubieke meter. Er zijn vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 88 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 106 vierkante meter. Het energielabel is A.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 364 meter en Albert Heijn op 416 meter. Basisschool De Hobbitburcht-Havixhorst zit op 88 meter, en er zijn meerdere andere basisscholen binnen een kilometer. Huisartsenpraktijk MedZorg en Apotheek de Herenhof liggen op respectievelijk 306 en 325 meter. Buslijn 1 stopt op 49 meter bij halte Lokhorst, en buslijn 183 op 256 meter bij halte Ridderbuurt.
Hoe is de buurt Horstenbuurt-Noord om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 21 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en de supermarkten, maar merkt op dat het OV regelmatig problemen geeft. Een ander prijst de groene en gezellige buurt met het nabijgelegen bospark.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is volgens de openbare risicodata laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. De toelichting bij de data geeft aan dat kleigrond zettinggevoelig is, maar het risico wordt voor dit adres als laag ingeschat.
Hoe zit het met het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, bedoeld om een beeld te geven van de toekomstige leefomgeving, geen garanties voor deze specifieke woning.
