Pelikaanlaan 42
Brummelhof, Apeldoorn
BuurtEen hoekwoning met vrij uitzicht in Brummelhof
Deze hoekwoning uit 1982 staat aan de Pelikaanlaan, een rustige weg in de wijk Zuid met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €345.000 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €422.647, en daarmee ook onder de mediaan van €375.000 in deze buurt. Het is een scherpe prijs voor een eengezinswoning in Apeldoorn, zeker gezien de ligging. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Apeldoorn, dan zit je hier aan de gunstige kant.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 340 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het perceel is 262 m² groot. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras, bereikbaar via de achterom op het zuidoosten. Er is een carport en parkeerplaats. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel en een gashaard, en is in volle eigendom.
Leven in Brummelhof
Met ruim 3.400 inwoners is Brummelhof een levendige buurt in Apeldoorn-Zuid, waar veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sociaal goed behulpzaam", terwijl een ander opmerkt dat er "veel parkeeroverlast, drugscriminaliteit, luidruchtige parkeerders" zijn. De buurt Brummelhof heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 460 meter of de Dekamarkt op 620 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen zijn er basisscholen zoals PCBO De Fakkel op 430 meter en Openbare Basisschool Rietendak op 549 meter. De huisartsenpraktijk Zandkroon zit op 846 meter en de BENU Apotheek de Heeze op 464 meter. De bushalte Apeldoorn, Zichtweg is op 173 meter met lijnen 43, 206, 302 en 802, en het treinstation Apeldoorn ligt op 995 meter. De gemeente Apeldoorn heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €373.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Buurman Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pelikaanlaan 42, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €373.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meenemen in je overweging.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het perceel is 262 m² groot. Er is een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras, bereikbaar via de achterom op het zuidoosten. Verder is er een carport en parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Wel kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label, maar lager dan bij een woning met label G. De woning heeft dubbel glas, wat volgens de makelaar bijdraagt aan de isolatie.
Hoe is de buurt Brummelhof?
Brummelhof is een buurt in Apeldoorn-Zuid met ruim 3.400 inwoners, waarvan 32% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Sociaal goed behulpzaam", terwijl een ander melding maakt van parkeeroverlast en drugscriminaliteit. Het is een gemengde buurt met 63% koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 460 meter en de Dekamarkt op 620 meter. Basisscholen zoals PCBO De Fakkel en Openbare Basisschool Rietendak zitten op respectievelijk 430 en 549 meter. De huisartsenpraktijk Zandkroon is op 846 meter en de BENU Apotheek de Heeze op 464 meter. De bushalte Apeldoorn, Zichtweg is op 173 meter met lijnen 43, 206, 302 en 802, en het treinstation Apeldoorn ligt op 995 meter.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen inspectie van deze woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de specifieke staat van de fundering.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning. Deze factoren zijn op buurtniveau vastgesteld.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Brummelhof staan op dit moment 17 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €422.647 en de mediaan is €375.000. De vraagprijs van deze woning ligt 18% onder het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 99 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €438.414.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een tuin en carport. Er worden geen ontbrekende velden vermeld in de gegevens. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie.
