Een royale hoekwoning in Edam-Zuid
Deze hoekwoning aan de Persijnstraat 14 staat in Edam-Zuid, een buurt met ruim 1.200 inwoners waar relatief veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van €675.000 is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 27% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €533.000. Daarmee is de prijs volgens de berekening aan de hoge kant. Ter vergelijking: hoekwoningen in Edam-Volendam hebben een ander prijsniveau.
Een woning met zes slaapkamers en drie woonlagen
De woning uit 1975 heeft volgens de makelaar zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 630 m³. Buiten zijn er een achtertuin van 85 m² op het zuidwesten en een voortuin van 72 m², plus een carport. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 166 m², terwijl de makelaar 161 m² opgeeft; het BAG-perceel is 206 m² en de makelaar noemt 231 m².
Een rustige buurt met tevreden bewoners
Met 27% van de inwoners 65 jaar of ouder is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis", een ander noemt het "Top en knusjes". De buurt Edam-Zuid zelf telt 520 woningen, waarvan 83% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 525 meter, om de hoek dus, en de Openbare Basisschool De Piramide is op dezelfde afstand te vinden. De huisartsenpraktijk J. Koper zit op 199 meter, de dichtstbijzijnde apotheek is in Volendam op 1,8 km. De bushalte Edam, De Meermin op 278 meter wordt bediend door lijnen 110, 112, 316, 614 en N14. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 5,4 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €620.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 44%, van €432.000 naar €620.000. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 40 dB Lden, onder de norm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Flem's Taxaties en Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Persijnstraat 14, Edam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €620.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €675.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 44%, van €432.000 naar €620.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 630 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 166 m², terwijl de makelaar 161 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico voor deze woning. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 525 meter en de Openbare Basisschool De Piramide op dezelfde afstand. De huisartsenpraktijk J. Koper zit op 199 meter, de dichtstbijzijnde apotheek is in Volendam op 1,8 km. De bushalte Edam, De Meermin op 278 meter wordt bediend door lijnen 110, 112, 316, 614 en N14. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 5,4 km.
Hoe is de buurt Edam-Zuid?
Edam-Zuid telt 1.295 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Van de 520 woningen is 83% een koopwoning. Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis", een ander noemt het "Top en knusjes".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 161 m² woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €4.193. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.788, dus deze woning ligt daar 11% boven. De vraagprijs van €675.000 is de hoogste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 85 m² en ligt op het zuidwesten, de voortuin is 72 m². Daarnaast is er een carport. De totale oppervlakte van het perceel is volgens de BAG-registratie 206 m², terwijl de makelaar 231 m² opgeeft.
