Een hoekwoning in de oude kom van Edam
Deze hoekwoning uit 2004 staat in de oude kom van Edam, een buurt met een mix van historische panden en jongere bouw. Met een woonoppervlakte van 168 vierkante meter is er flink wat ruimte, en de vraagprijs van 625.000 euro ligt volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Edam-Volendam worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning met een perceel van 70 vierkante meter. Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
De buurt Edam-Oude kom
De buurt Edam-Oude kom telt zo'n 2.830 inwoners, met een opvallend groot aandeel 65-plussers: dertig procent van de bewoners is ouder dan 65. Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis", een ander zegt: "Mensen zijn aardig".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 600 meter, of bij de Vomar op 1,3 kilometer. Basisschool De Nieuwe School ligt op 164 meter, en de huisartsenpraktijk Scheltens en van de Kamp zit op 687 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Edam, De Meermin, op 627 meter, met lijnen 110, 112, 316, 614 en N14. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 6 kilometer. De gemeente Edam-Volendam heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gelden als gebiedsindicatie en niet als inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege veenbodem die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar neemt naar 2050 toe tot gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via RC Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Voorhaven 41D, Edam
Wat is de vraagprijs van deze hoekwoning in Edam?
De vraagprijs is 625.000 euro. Volgens de berekening op basis van de BAG-oppervlakte van 168 vierkante meter komt dat neer op 3.720 euro per vierkante meter. Het prijsoordeel ten opzichte van het buurtgemiddelde is 'aan de hoge kant'. De woning is een hoekwoning uit 2004 met energielabel B.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. De makelaar vermeldt geen specifieke kenmerken over de indeling. Wel is bekend dat het om een hoekwoning gaat met een woonoppervlakte van 168 vierkante meter en een perceel van 70 vierkante meter. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2004, dus relatief modern.
Hoe is de buurt Edam-Oude kom?
De buurt telt ongeveer 2.830 inwoners, waarvan dertig procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis", een ander noemt het "Gezellig" en "Top en knusjes". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 600 meter, de Vomar op 1,3 kilometer. Basisschool De Nieuwe School zit op 164 meter, en de huisartsenpraktijk Scheltens en van de Kamp op 687 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Edam, De Meermin, op 627 meter, met lijnen 110, 112, 316, 614 en N14. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 71 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar neemt naar 2050 toe tot gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 40 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
