Een herenhuis aan het water in de oude kom
Aan de Voorhaven, midden in de historische kern van Edam, staat dit karakteristieke herenhuis uit 1850. Met drie woonlagen en een inhoud van 562 m³ is het een royale woning, gelegen aan het vaarwater en in het centrum. De vraagprijs van €649.500 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde en marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €657.817. De woning is te koop via Flem's Taxaties en Makelaardij op Vastgoed Nederland en wordt ook via andere kanalen aangeboden.
Wonen in een monumentaal pand
Deze hoekwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 143 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. Het perceel is 148 m² groot en de woning heeft een achtertuin van 60 m² op het noorden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
De buurt Edam-Oude kom
De [buurt Edam-Oude kom] telt zo'n 2.830 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het is een oude kern: 70% van de woningen is gebouwd vóór 1945. Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een van hen zegt: "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis". Een ander noemt het "Gezellig" en "Top en knusjes".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit De Nieuwe School. Jenaplanonderwijs op 243 meter, en de Oecumenische Basisschool De Trimaran op 551 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Scheltens en van de Kamp in Edam, op 775 meter. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 654 meter of Vomar op 1.260 meter. De bushaltes Edam, Weerenstraat en Edam, Watermolen liggen op ongeveer 700 meter en worden bediend door lijnen 110, 273, 316 en 614. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 6 kilometer. De [gemeente Edam-Volendam] heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €647.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar vrijwel gelijk aan. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €413.000 naar €647.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1850 op veengrond staat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Over deze advertentie
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Flem's Taxaties en Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorhaven 44, Edam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €649.500 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €647.000, die is vastgesteld per 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €413.000 naar €647.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 143 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. Het perceel is 148 m² groot en er is een achtertuin van 60 m² op het noorden.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1850 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied: 86% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 40 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde school is De Nieuwe School. Jenaplanonderwijs op 243 meter. Daarnaast liggen Oecumenische Basisschool De Trimaran op 551 meter en Openbare Basisschool De Piramide op 654 meter. Voor voortgezet onderwijs is SG De Triade op 840 meter bereikbaar.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Edam, Weerenstraat en Edam, Watermolen, beide op ongeveer 700 meter. Ze worden bediend door lijnen 110, 273, 316 en 614. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 6 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 57% gestegen, van €413.000 naar €647.000. Dit is een indicatie van de waardestijging van deze specifieke woning, niet van de hele buurt.
Zijn er bewonersreviews over deze buurt?
Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis". Een ander noemt het "Gezellig" en "Top en knusjes". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in het centrum van Edam, aan het vaarwater. Het is een hoekwoning en herenhuis. De achtertuin is 60 m² en ligt op het noorden. De woning is gebouwd in 1850 en heeft drie woonlagen.
