Voorhaven 44
Edam-Oude kom, Edam-Volendam
BuurtEen hoekwoning met karakter in de oude kom
Aan de Voorhaven in Edam staat deze hoekwoning uit 1850, een pand met een flinke dosis historie. Met 143 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over meerdere woonlagen is er ruimte genoeg. De vraagprijs van 649.500 euro is aan de hoge kant voor een hoekwoning in Edam-Volendam, zeker gezien het bouwjaar. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig in te schatten wat je aan energiekosten kunt verwachten.
Een woning met een verleden
De woning is gebouwd in 1850 en heeft een woonoppervlak van 143 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het perceel is 148 vierkante meter groot. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, dus over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning is niets bekend. Wat je wel weet, is dat je een pand met een rijke geschiedenis koopt, midden in het historische centrum van Edam.
Leven in de oude kom
De buurt Edam-Oude kom telt zo'n 2.730 inwoners, waarvan dertig procent 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en relatief veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis." Een ander noemt het "Top en knusjes". De beoordelingen zijn gebaseerd op vijf reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer 650 meter of de Vomar op 1,3 kilometer. Basisschool De Nieuwe School ligt op 243 meter, en de huisartsenpraktijk Scheltens en van de Kamp vind je op 775 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Edam, Weerenstraat op 683 meter, met de lijnen 110, 273, 316 en 614. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op zes kilometer. De gemeente Edam-Volendam biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gelden als gebiedsindicatie en niet als inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1850 op veengrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Flem's Taxaties en Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorhaven 44, Edam
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 649.500 euro voor een woonoppervlak van 143 vierkante meter, wat neerkomt op 4.542 euro per vierkante meter. Omdat de makelaar geen energielabel of andere kenmerken heeft gepubliceerd, is het lastig om de prijs goed te beoordelen. De prijs ligt aan de hoge kant voor een hoekwoning in Edam-Volendam, maar de historische ligging in de oude kom kan dit deels verklaren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft de advertentie niet volledig ingevuld. Het energielabel ontbreekt, en ook over de indeling, het aantal kamers en de staat van de woning is niets gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zul je contact moeten opnemen met de verkopende makelaar.
Hoe is de buurt Edam-Oude kom om in te wonen?
De buurt telt ongeveer 2.730 inwoners, met een relatief groot aandeel 65-plussers (30 procent). Het is een buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis", een ander zegt "Top en knusjes". De beoordelingen zijn gebaseerd op vijf reviews.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 650 meter en de Vomar op 1,3 kilometer. Basisschool De Nieuwe School zit op 243 meter, en de huisartsenpraktijk Scheltens en van de Kamp is op 775 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Edam, Weerenstraat op 683 meter, met de lijnen 110, 273, 316 en 614. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op zes kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1850 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 86 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 40 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Ook hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 4.542 euro, berekend op basis van het woonoppervlak van 143 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dit is een indicatie op basis van de vraagprijs en het geregistreerde oppervlak. Omdat de makelaar geen aanvullende gegevens heeft gepubliceerd, is het niet mogelijk om te beoordelen of dit een reële prijs is voor de staat van de woning.
