Pijlpuntstraat 42
Oosterhout, Nijmegen
BuurtEen ruime hoekwoning in een rustige Nijmeegse wijk
Deze hoekwoning aan de Pijlpuntstraat staat in Oosterhout, een wijk waar het rustig wonen is en waar je met ruim 6.300 inwoners toch genoeg buren hebt. De woning uit 2004 heeft een energielabel A en wordt aangeboden voor €539.000. Daarmee ligt de vraagprijs 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Nijmegen hebben een ander prijsniveau.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Met drie woonlagen en een inhoud van 442 m³ is er genoeg ruimte. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Buiten zijn er drie tuinen: een achtertuin van 72 m², een zijtuin van 80 m² en een voortuin van 36 m², allemaal op het zuidoosten gelegen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 116 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft.
Oosterhout: een wijk met veel gezinnen
Met 59% huishoudens met kinderen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,8 is dit een wijk waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustlg en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "veilig en jong" en voegt toe: "veilig gevoel gebeurt nooit een misdrijf". De buurt Oosterhout heeft relatief weinig 65-plussers, slechts 6%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, die op 449 meter ligt, of bij Lidl op ruim een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is OBS de Oversteek op 79 meter, en Kindcentrum De Uitdaging op 594 meter. De huisarts zit in Lent, op 1,3 kilometer, en de apotheek is dichtbij op 469 meter. Met bushalte Nijmegen, De Klif op 168 meter, met lijnen 3, 414 en 806, ben je snel weg. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €529.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €320.000 naar €529.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder FUNDAM&T Makelaars en Taxateurs op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pijlpuntstraat 42, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €529.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €539.000 ligt 2% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, wat zorgt voor een ruime opzet. De inhoud van de woning is 442 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 116 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft. Buiten zijn er drie tuinen: een achtertuin van 72 m², een zijtuin van 80 m² en een voortuin van 36 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning. De isolatie is volgens de makelaar volledig.
Hoe is de buurt Oosterhout beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustlg en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "veilig en jong" en voegt toe: "veilig gevoel gebeurt nooit een misdrijf". De wijk heeft veel gezinnen: 59% van de huishoudens heeft kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 449 meter en Lidl op 1,1 kilometer. Voor kinderen is OBS de Oversteek op 79 meter en Kindcentrum De Uitdaging op 594 meter. De huisarts zit in Lent op 1,3 kilometer, en de apotheek is op 469 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Nijmegen Lent op 1,8 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Nijmegen, De Klif ligt op 168 meter en wordt bediend door lijnen 3, 414 en 806. Ook bushalte Oosterhout, Terracottastraat is dichtbij, op 385 meter, met lijn 306. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 1,8 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Ook de geluidsbelasting van spoorweglawaai is met 34 dB Lden onder de norm. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023. De woning ligt in een woonwijk, dus je kunt een rustige omgeving verwachten.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het risico neemt in de toekomst af.
