Valenciastraat 28
Lent, Nijmegen
BuurtEen tussenwoning met een scherpe prijs in Lent
Deze tussenwoning aan de Valenciastraat 28 staat in Lent, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en kindvriendelijk. Met een vraagprijs van €575.000 ligt de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €630.182, zo blijkt uit de cijfers. De woning uit 2014 heeft een energielabel A++ en is daarmee een zuinig huis. Wie op zoek is naar een tussenwoning in Nijmegen, vindt hier een interessante optie.
Vier kamers, vijf slaapkamers en een tuin
De woning telt vier kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 465 kubieke meter en de woonoppervlakte bedraagt 131 vierkante meter, zowel volgens de makelaar als de BAG-registratie. Er is een achtertuin en een voortuin, en het onderhoud is binnen. Het energielabel A++ zegt iets over de zuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat.
Een levendige buurt met veel jonge gezinnen
Met ruim 15.000 inwoners is Lent een flinke buurt, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,75 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "een fijne kindvriendelijke en gezellige buurt" en waardeert de korte fietsafstand naar Nijmegen centrum. De buurt Lent heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jan Linders op 605 meter of Aldi op 947 meter. Basisschool De Geldershof ligt op 159 meter, en de apotheek is op 229 meter. Huisartsenpraktijk Thermion zit op 807 meter. De bushaltes Lent, Station Lent van der Valk en Lent, Lentseveld liggen op 192 en 202 meter, met lijnen als 306, 400 en 4. Treinstation Nijmegen Lent is op 242 meter. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hans Janssen Makelaars Nijmegen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valenciastraat 28, Lent
Hoe verhoudt de vraagprijs van €575.000 zich tot andere woningen in Lent?
De vraagprijs ligt ongeveer 9 procent onder het gemiddelde van €630.182 voor koopwoningen in de buurt. Per vierkante meter is de prijs €4.389, terwijl het buurtgemiddelde op €5.031 ligt. De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod. Het is een tussenwoning uit 2014 met een energielabel A++.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast zijn er vier kamers in totaal en één badkamer. De woonoppervlakte is 131 vierkante meter, zowel volgens de makelaar als de BAG-registratie. Er is een achtertuin en een voortuin.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Valenciastraat?
Op loopafstand vind je basisschool De Geldershof op 159 meter en apotheek De Waal Lent op 229 meter. Jan Linders ligt op 605 meter en Aldi op 947 meter. Huisartsenpraktijk Thermion zit op 807 meter. Treinstation Nijmegen Lent is op 242 meter, en er zijn meerdere bushaltes met lijnen zoals 306 en 400.
Hoe is de buurt Lent om in te wonen?
Bewoners geven Lent gemiddeld een 7,75 op basis van zes beoordelingen. Ze noemen de buurt rustig, vriendelijk en kindvriendelijk. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander waardeert de korte fietsafstand naar Nijmegen centrum. De buurt heeft veel jonge gezinnen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
