Een hoekwoning met karakter in Blauwe Kei
Deze hoekwoning uit 1924 staat in Blauwe Kei, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €500.000 is dit een woning met een eigen gezicht, gebouwd in een tijd waarin huizen met zorg werden neergezet. Het is een van de hoekwoningen in Breda die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 341 m³. Je hebt een achtertuin van 70 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en er is een dakterras. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 109 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 3.800 inwoners en een mix van leeftijden voelt Blauwe Kei als een dorp binnen de stad. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, en een van hen zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!". De buurt Blauwe Kei heeft een groot aandeel koopwoningen, zo'n 80%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 670 meter, of bij de Aldi op ruim een kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals Kbs Jacinta op 248 meter en De Zandberg op 255 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken zit op 828 meter en de apotheek op 756 meter. Met buslijn 375 bij de Eggestraat op 351 meter ben je zo de wijk uit. Het treinstation Breda ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €430.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €326.000 naar €430.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuyderleven Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ploegstraat 149, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €430.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €326.000 naar €430.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 341 m³. Er is een achtertuin van 70 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie en dubbel glas, maar dat staat los van het label.
Hoe is de buurt Blauwe Kei?
Blauwe Kei heeft ruim 3.800 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 670 meter zit een Albert Heijn en op ruim een kilometer een Aldi. Basisscholen als Kbs Jacinta (248 meter) en De Zandberg (255 meter) zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Ginneken zit op 828 meter en de apotheek op 756 meter. Buslijn 375 stopt bij de Eggestraat op 351 meter, en het treinstation Breda ligt op 2,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, in 1924. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 96 m² woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €5.208. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 109 m². De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.693.
