Een hoekwoning met karakter in Blauwe Kei
Deze hoekwoning uit 1921 staat in Blauwe Kei, een buurt in Breda zuid-oost waar het aandeel koopwoningen hoog is. Met een vraagprijs van €595.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €566.119, en het aanbod van hoekwoningen in Breda laat een flinke spreiding zien.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 410 m³. Buiten is er een achtertuin van 37 m² en een voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en is er een cv-ketel aanwezig. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 111 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft; het perceel is 139 m² volgens de BAG en 148 m² volgens de makelaar.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 3.800 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan ongeveer een kwart tussen de 25 en 45 jaar, heeft deze buurt Blauwe Kei een levendige sfeer. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "Een heerlijke buurt om te wonen!".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 500 meter of de Jumbo iets verderop. Voor schoolgaande kinderen liggen Kbs Jacinta en Curio de rotonde op loopafstand. De huisartsenpraktijk Wilms zit op 471 meter en de Medsen Apotheek Woltermann op 373 meter. Met buslijn 3 vanaf de halte Blauwe Kei op 184 meter ben je verbonden met de rest van de stad, en het treinstation Breda ligt op ongeveer 2,7 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €479.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €394.000 naar €479.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars en KIN Makelaars Breda op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkenierslaan 187, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €479.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €595.000 ligt 24% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €394.000 naar €479.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 410 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 111 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft. Het perceel is 139 m² volgens de BAG en 148 m² volgens de makelaar. Buiten is er een achtertuin van 37 m² en een voortuin.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai ligt op 30 dB Lden, vliegverkeer op 26 dB Lden en industrie op 46 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn een Albert Heijn op 514 meter en een Jumbo op 544 meter. Daarnaast zijn er nog een Albert Heijn op 673 meter, een Lidl op 904 meter en een Aldi op 962 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 38 supermarkten te vinden.
Hoe is de buurt Blauwe Kei beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "Een heerlijke buurt om te wonen!".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1921. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je Kbs Jacinta, een basisschool op 383 meter, en Curio de rotonde, een school voor voortgezet onderwijs op 449 meter. Verder zijn er De Kei VSO op 556 meter en Tessenderlandt op 578 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 60 scholen te vinden.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Blauwe Kei op 184 meter, met buslijn 3. Daarnaast zijn er haltes Breda, Groot IJpelaardreef op 391 meter en Breda, Zwijnsbergenstraat op 507 meter met buslijn 5. Het treinstation Breda ligt op ongeveer 2,7 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft het grootste deel van het koopaanbod een beter energielabel: ongeveer 24% heeft label A of beter, 14% label B en 33% label C. Ongeveer 24% heeft label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label D is niet een zeer zuinig label.
