Een tussenwoning uit 1933 in Sportpark
Deze tussenwoning aan de Spadestraat staat in de buurt Sportpark, een wijk met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van € 498.000 zit de woning er marktconform bij ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt op € 577.667, en ook voor tussenwoningen in Breda geldt dat deze prijs in lijn is met wat je mag verwachten.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 75 m² en een perceel van 140 m², verdeeld over meerdere woonlagen. Het bouwjaar is 1933 en het energielabel is C. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat er niet in staat, blijft onvermeld.
Een buurt met karakter
Sportpark is een buurt met ruim 3.300 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Saaie, achtergestelde wijk" en wijst op weinig voorzieningen in de buurt zelf. De meningen lopen dus uiteen, maar de buurt Sportpark heeft in ieder geval een eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 780 meter, of bij de SPAR op ruim een kilometer. Basisschool De Zandberg zit op 215 meter, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij met De Nassau op 346 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken zit op ruim een kilometer, en het ziekenhuis Amphia Breda op 543 meter. Buslijn 375 stopt op 137 meter bij halte Breda, Eggestraat, en het treinstation Breda ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee redelijke bereikbaarheid.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Steverink makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spadestraat 4, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van € 498.000 zich tot andere woningen in Sportpark?
De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Sportpark ligt op € 577.667, maar dat gemiddelde wordt omhoog getrokken door duurdere woningen. De mediaan ligt op € 572.000. Deze tussenwoning zit daar met € 498.000 onder, terwijl de prijs per vierkante meter met € 6.640 juist boven het buurtgemiddelde van € 5.233 ligt.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie heeft de woning een woonoppervlak van 75 m² en een perceel van 140 m². Dat is 32% kleiner dan het buurtgemiddelde van 110 m² voor koopwoningen. De advertentie van de makelaar vermeldt geen eigen oppervlakte, dus de BAG-cijfers zijn leidend. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van het BAG-woonoppervlak.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; daarvoor zou je de woning zelf moeten bekijken. In de buurt heeft 16,7% van de koopwoningen label C, terwijl 66,7% een label D of lager heeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De openbare risicodata op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting door wegverkeer op 51 dB Lden ligt, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 31 dB Lden en door vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Spadestraat?
Basisschool De Zandberg zit op 215 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met De Nassau op 346 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 779 meter of SPAR op 1.111 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken zit op 1.083 meter en apotheek Amphia Polikl. Apotheek op 532 meter. Buslijn 375 stopt op 137 meter bij halte Breda, Eggestraat.
Wat vinden bewoners van de wijk Sportpark?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner zegt "Geweldig!! Iedereen kent elkaar", terwijl een ander de wijk "Saaie, achtergestelde wijk" noemt en wijst op weinig voorzieningen en overlast. Het gaat om beoordelingen van de wijk, niet specifiek van deze straat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Steverink makelaars vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of garage. Wat de reden is, staat niet in de advertentie. De beschikbare informatie beperkt zich tot het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakte volgens de BAG-registratie.
