Poolseweg 131
Sportpark, Breda
BuurtEen tussenwoning met karakter in Sportpark
Deze tussenwoning uit 1928 staat in de buurt Sportpark, een wijk met een eigen sfeer en een rijke historie. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning. Met een vraagprijs van €455.000 ligt deze woning 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €577.667, wat het een scherpe prijs maakt. De woning is te vinden tussen de tussenwoningen in Breda.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 106 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 146 m². De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling of voorzieningen ontbreken. Het bouwjaar 1928 geeft de woning een klassiek karakter, maar zegt niets over de staat van onderhoud.
Een buurt met een verhaal
Met ruim 3.300 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, heeft deze buurt een gevarieerde samenstelling. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Saaie, achtergestelde wijk" en merkt op dat voorzieningen op een kluitje zitten. De buurt Sportpark heeft een eigen dynamiek, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Jumbo iets verderop. Voor zorg zit je goed: de huisartsenpraktijk Wilms is op loopafstand, en het Amphia Ziekenhuis ligt op 392 meter. Scholen zijn dichtbij, met voortgezet onderwijs op 174 meter en basisonderwijs op 390 meter. De bushaltes Poolseweg en Eggestraat zijn om de hoek, met respectievelijk lijn 3 en lijn 375. Het treinstation Breda ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Breda biedt een ruime keuze aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via DietvorstBorman Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Poolseweg 131, Breda
Waarom ligt de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €455.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €577.667. Dit is een berekend verschil op basis van de huidige vraagprijzen in de buurt. Het betekent dat deze woning aanzienlijk goedkoper is dan het gemiddelde aanbod, maar het zegt niets over de staat van de woning of de reden van de prijs.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 106 m² en het perceel 146 m². De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus deze cijfers komen uit de officiële registratie. De prijs per vierkante meter is €4.292, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Meer details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, staan niet in de advertentie.
Is er een energielabel bekend voor deze woning?
Nee, de advertentie vermeldt geen energielabel. Dit betekent dat er geen officiële classificatie beschikbaar is voor de energiezuinigheid van deze woning. Zonder dit label kun je geen uitspraak doen over de isolatie of de verwachte energiekosten. Het bouwjaar 1928 geeft geen directe aanwijzing over de energieprestatie, omdat er geen verdere gegevens zijn gepubliceerd.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen en kunnen per locatie verschillen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je verschillende supermarkten, waaronder Albert Heijn op ongeveer 954 meter en Jumbo op 1.078 meter. Er zijn meerdere scholen, zoals voortgezet onderwijs Tessenderlandt op 174 meter en basisschool De Zandberg op 390 meter. De huisartsenpraktijk Wilms zit op 997 meter en het Amphia Ziekenhuis op 392 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Poolseweg en Eggestraat, op respectievelijk 240 en 255 meter.
Wat is de sfeer in de buurt Sportpark?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Saaie, achtergestelde wijk" en merkt op dat voorzieningen beperkt zijn. De meningen lopen uiteen, met zowel positieve als kritische geluiden over de gemeenschap en het onderhoud van de openbare ruimte.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken zoals kamers, badkamers of tuin gepubliceerd. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de advertentie is onvolledig op dit gebied. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar dat laten we aan jou over.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushaltes Poolseweg en Eggestraat liggen op loopafstand, met respectievelijk lijn 3 en lijn 375. Bij het Amphia Ziekenhuis, op 511 meter, stoppen meerdere lijnen: 3, 9, 170, 171, 372 en 380. Het treinstation Breda ligt op 2.070 meter. De buurt is daarmee redelijk bereikbaar met het OV, zoals een bewoner ook opmerkt.
