Een appartement met karakter in Zandberg
Dit appartement aan de Ranonkelstraat 4A in Breda staat in de wijk Zandberg, een buurt met een rijke historie. Met een vraagprijs van €525.000 ligt de prijs 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €815.179, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een appartement uit 1906, dus je woont hier in een pand met een verleden. De woning heeft een woonoppervlak van 107 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Breda is te vinden via appartementen in Breda.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin, balkon of de staat van het onderhoud wordt niets gezegd. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Het bouwjaar 1906 zegt op zichzelf niets over de kwaliteit van het pand, maar het is wel een feit om in je achterhoofd te houden.
Zandberg, een buurt met twee gezichten
Met ruim 5.000 inwoners is Zandberg een levendige buurt, waarvan een groot deel bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander is kritischer: "Saaie, achtergestelde wijk. Weinig voorzieningen in de buurt zelf." De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Zandberg vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 214 meter, of bij de SPAR op 546 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Nutsbasisschool Dirk van Veen op 393 meter en het Onze Lieve Vrouwelyceum op 408 meter een optie. De huisarts zit op 977 meter, de apotheek op 175 meter. Met buslijn 5 vanaf de Ginnekenweg of Wilhelminastraat op 306 meter ben je snel op weg. Het treinstation Breda ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (32 dB) en vliegverkeer (26 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kin Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ranonkelstraat 4A, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €525.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €815.179 in de buurt Zandberg. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €4.907 tegenover een buurtgemiddelde van €5.678 per m². Het prijsverschil is dus aanzienlijk, maar houd er rekening mee dat het om een appartement van 107 m² gaat, kleiner dan het buurtgemiddelde van 149 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Kin Makelaars vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of de staat van het onderhoud wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 214 meter, de SPAR op 546 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik, zoals de Nutsbasisschool Dirk van Veen op 393 meter en het Onze Lieve Vrouwelyceum op 408 meter. De huisarts zit op 977 meter, de apotheek op 175 meter. Buslijn 5 stopt op 306 meter, het treinstation Breda ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Zandberg om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het een "Saaie, achtergestelde wijk" met weinig voorzieningen. De meningen lopen uiteen, dus het is goed om zelf een beeld te vormen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1906. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er is dus geen reden om op basis van deze data extra onderzoek te verwachten.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
