Poolster 30
Grote Waal - Buurt 13 04, Hoorn
BuurtEen hoekwoning met een ruim perceel
Deze hoekwoning aan de Poolster 30 in Hoorn valt op door het royale perceel van 564 m², iets wat je niet vaak ziet bij een woning uit 1978. Met een vraagprijs van €350.000 zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €320.600. Het is een van de hoekwoningen in Hoorn die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 434 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het huis heeft een balkon, is in volle eigendom en beschikt over dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 450 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een stille en overzichtelijke buurt. Bewoners van de buurt Grote Waal - Buurt 13 04 geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 27 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles op fietsafstand, terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat door rommelige tuinen en overlast. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi ligt op 125 meter en Dekamarkt op 195 meter. De huisartsenpraktijk Grote Waal zit om de hoek op 105 meter, en de Service Apotheek Grote Waal op 124 meter. Basisschool Geert Holle is op 2,4 kilometer afstand. De bushalte Hoorn, Poolster met lijnen 128, 314 en N14 ligt op 213 meter, en het treinstation Hoorn op 1,5 kilometer. De gemeente Hoorn biedt daarmee goede basisvoorzieningen. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels. In de buurt heeft 60% van het koopaanbod energielabel B en 40% label C, dus dit huis scoort lager dan het meeste aanbod. Er zijn geen risico-indicaties voor geluid, fundering of klimaat opgegeven voor dit adres.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van 't Riet De-Makelaar Hoorn op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Poolster 30, Hoorn
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €350.000. Dat is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €320.600, een verschil van 9%. Per vierkante meter ligt de prijs op €3.431, wat lager is dan het buurtgemiddelde van €3.901 per m². De woning heeft een woonoppervlakte van 102 m² volgens de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 434 m³ en er is een balkon aanwezig. Het huis is in volle eigendom en heeft dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. In de buurt heeft 60% van het koopaanbod energielabel B en 40% label C, dus dit huis scoort lager dan het meeste aanbod.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 564 m² groot, wat ruim is voor een hoekwoning uit 1978. De woonoppervlakte is 102 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het huis heeft een balkon en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: Aldi op 125 meter, Dekamarkt op 195 meter, huisartsenpraktijk Grote Waal op 105 meter en Service Apotheek Grote Waal op 124 meter. Basisschool Geert Holle ligt op 2,4 kilometer. Het treinstation Hoorn is op 1,5 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoorn, Poolster op 213 meter, met buslijnen 128, 314 en N14. Daarnaast zijn er haltes Hoorn, Houtzaagmolen op 278 meter en Hoorn, Sterrenweg op 399 meter. Het treinstation Hoorn ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 27 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles op fietsafstand, terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat door rommelige tuinen en overlast. De meningen lopen uiteen.
