Pottenbakkerlaan 20
De Ham, Amersfoort
BuurtEen hoekwoning aan het park in De Ham
Deze hoekwoning aan de Pottenbakkerlaan ligt in De Ham, een buurt in Hoogland waar het groen dichtbij is. Met een vraagprijs van €585.000 is dit volgens de berekening een marktconforme prijs voor een woning in deze buurt. De woning is een van de hoekwoningen in Amersfoort en heeft een energielabel B.
Ruime indeling met tuin en garage
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 378 m³. Buiten is er een achtertuin van 71 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De Ham: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.600 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is, heeft De Ham een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en waardeert de rust en de bereikbaarheid. Een ander zegt: "prima buurt, weinig last van anderen". Deze oordelen zijn gebaseerd op 76 beoordelingen op gemeenteniveau. De buurt De Ham ligt in Hoogland.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 500 meter of de Boni en Albert Heijn iets verderop. Basisscholen zijn dichtbij, zoals de Gereformeerde Basisschool De Horizon op 300 meter. De huisartsenpraktijk Sassen en de Service Apotheek Hoogland zitten op loopafstand. Buslijn 4 stopt bij de haltes Tolick en De Bik, beide op ongeveer 500 meter. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €566.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €410.000 naar €566.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Negenplus Makelaars Amersfoort.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pottenbakkerlaan 20, Hoogland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €566.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €585.000 ligt 3% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €410.000 naar €566.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 378 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar wordt voor 2050 als laag ingeschat.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op ongeveer 500 meter. Daarnaast zijn de Boni op 551 meter en een Albert Heijn op 609 meter te vinden. Verderop liggen nog een Lidl en een andere Albert Heijn. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is de buurt De Ham beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 76 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en waardeert de rust en bereikbaarheid. Een ander zegt: "prima buurt, weinig last van anderen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over De Ham.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 71 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage aanwezig.
Welke scholen liggen er dichtbij?
De Gereformeerde Basisschool De Horizon ligt op 301 meter. De P.C. basisschool De Berkenschool zit op 534 meter en de Montessori Basisschool De Kosmos op 599 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen een kilometer, zoals Basisschool De Biezen en Openbare Jenaplanschool De Bieshaar.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Is er openbaar vervoer in de buurt?
Ja, buslijn 4 stopt bij de haltes Hoogland, Tolick op 484 meter en Hoogland, De Bik op 504 meter. Ook is er een halte bij Winkelcentrum Kraailandhof op 576 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amersfoort Schothorst op 1,8 kilometer.
