Prem 11
Mijnbuurt, Landgraaf
BuurtEen hoekwoning met karakter in Mijnbuurt
Deze hoekwoning aan de Prem in Landgraaf staat in de rustige buurt Mijnbuurt, waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €265.000 is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit type in deze omgeving. De woning is gebouwd in 1983 en heeft een energielabel C. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen, wat zorgt voor een fijne indeling. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Landgraaf, dan zit je met deze prijs goed in de markt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. Het perceel is 148 m² groot. De woning heeft een achtertuin op het oosten, dus je kunt er lekker in de ochtendzon zitten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht.
Mijnbuurt: een buurt met karakter
Mijnbuurt is een buurt met bijna 2.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar is. Bewoners van de wijk Schaesberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71, en een van hen zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "gezellig". Het is een plek waar mensen graag wonen, en dat is te merken aan de sfeer. De buurt Mijnbuurt heeft een mix van jong en oud, en er is een redelijk aantal huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. Op ongeveer een kilometer afstand zit een Jumbo, en iets verderop een Albert Heijn en een Lidl. Voor de kinderen is er OBS Harlekijn op 342 meter, en Basisschool De Schatgraver op bijna een kilometer. De huisartspraktijk Het Eikske Weerts zit op 311 meter, en de Service Apotheek MC Putstraat op 766 meter. Met de bus kun je vanaf de Oranje Nassaustraat (lijn 5) op 183 meter, of de Honigmannstraat (lijn 5) op 209 meter. Het treinstation Landgraaf ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Landgraaf biedt zo een complete woonomgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €266.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €181.000 naar €266.000. Wat betreft risico-indicaties op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lassoo Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prem 11, Landgraaf
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €265.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €266.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. Het perceel is 148 m² groot. De woning heeft een achtertuin op het oosten.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €181.000 naar €266.000, een stijging van 47%. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand. In het postcodegebied is 37% van de panden gebouwd vóór 1970, maar dat zegt niets over deze woning uit 1983.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer zit een Jumbo, en iets verderop een Albert Heijn en een Lidl. OBS Harlekijn zit op 342 meter, en Basisschool De Schatgraver op 983 meter. De huisartspraktijk Het Eikske Weerts zit op 311 meter, en de Service Apotheek MC Putstraat op 766 meter. Het treinstation Landgraaf ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Landgraaf, Oranje Nassaustraat op 183 meter en Landgraaf, Honigmannstraat op 209 meter. Beide worden bediend door buslijn 5. Het treinstation Landgraaf ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De prijs per m² voor deze woning is €2.819, gebaseerd op de makelaar-opgave van 94 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €1.927 per m². De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 m², wat het beeld iets anders maakt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 5 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €309.000, met een mediaan van €298.000. De prijzen variëren van €249.000 tot €449.000. De gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 179 m².
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens openbare risicodata. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
