Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Slotjes-West
Deze twee-onder-één-kapwoning aan het Schoutenveld staat in Slotjes-West, een buurt in Oosterhout waar je met ruim 2.100 inwoners en veel 65-plussers een rustige, gemengde sfeer vindt. De woning uit 1958 heeft een woonoppervlak van 145 m² en is daarmee 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 197 m². Met een vraagprijs van €625.000 zit de prijs precies op het niveau van wat in deze buurt gebruikelijk is: de vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €617.263. Vergelijk je het aanbod van twee onder een kapwoningen in Oosterhout, dan zie je dat deze woning qua prijs en oppervlakte een middenpositie inneemt.
Een woning met vijf kamers en een zonneterras
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 507 m³. Buiten vind je een achtertuin van 150 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin, zijtuin en een zonneterras. Er is een vrijstaande stenen garage en een Frans balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van muurisolatie en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een gashaard. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom.
Slotjes-West: een buurt met karakter
Met 34% van de inwoners 65 jaar of ouder en 39% eenpersoonshuishoudens is dit een buurt waar rust en ruimte centraal staan. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel", een ander zegt: "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn." De buurt Slotjes-West heeft 1.087 woningen, waarvan 76% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 500 meter of Albert Heijn op 600 meter, beide op loopafstand. Basisschool St. Jan ligt op 3,2 kilometer, maar er zijn ook andere scholen in de buurt. De huisartsenpraktijk van Teeffelen en Lutken zit op 210 meter, BENU Apotheek Slotjesveste op 465 meter en ziekenhuis Amphia op 1,5 kilometer. De bushalte Oosterhout, Slotlaan op 232 meter verbindt je met lijnen 205, 370 en 380. Het treinstation van Breda ligt op 7,2 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder een park op 300 meter en een restaurant op 600 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €475.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 32% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 29%, van €369.000 naar €475.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Biemans Makelaardij | NVM - Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoutenveld 12, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs van €625.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €475.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 32% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 29%, van €369.000 naar €475.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt vooral iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de officiële waardering.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 507 m³. Buiten is er een achtertuin van 150 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin, zijtuin en een zonneterras. Er is ook een vrijstaande stenen garage en een Frans balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar muurisolatie en wordt verwarmd met een cv-ketel en een gashaard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1958, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 500 meter en Albert Heijn op 600 meter. De huisartsenpraktijk zit op 210 meter, de apotheek op 465 meter en het ziekenhuis Amphia op 1,5 kilometer. Basisschool St. Jan ligt op 3,2 kilometer. De bushalte Oosterhout, Slotlaan op 232 meter heeft lijnen 205, 370 en 380, en het treinstation van Breda ligt op 7,2 kilometer.
Hoe is de buurt Slotjes-West om in te wonen?
Slotjes-West heeft 2.145 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen (76%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel." Een ander noemt het "Prima buurt".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Slotjes-West is €617.263, gebaseerd op 19 woningen die te koop staan. De mediaanprijs is €439.000 en de prijzen lopen uiteen van €289.000 tot €1.640.000. Deze woning is met €625.000 marktconform geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 27 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
-36ab7060.webp)
-c7b58c2e.webp)
