Een hoekwoning met karakter in Nieuw-Loosdrecht
Deze hoekwoning uit 1960 staat aan de Prinses Margrietstraat, een rustige weg in een woonwijk in Nieuw-Loosdrecht. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen biedt de woning veel mogelijkheden. De vraagprijs van €575.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €791.310, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. Het energielabel is C, een gemiddeld label dat geen uitspraak doet over de bouwkundige staat. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Wijdemeren, dan valt op dat de prijs per vierkante meter met €6.534 fors hoger ligt dan het buurtgemiddelde van €5.555.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 305 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 102 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. Het perceel is 194 m² groot. Buiten vind je een achtertuin van 67 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een carport voor de auto. De woning is volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Een buurt met een dorps karakter
Met ruim 6.600 inwoners is Nieuw-Loosdrecht een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam." Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met vriendelijke en behulpzame mensen. De buurt Nieuw-Loosdrechtsedijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met bijna de helft van de woningen gebouwd tussen 1945 en 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 134 meter of Boni op 459 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen is Kindcentrum De Haven op 147 meter en IKC-WereldWijs op 459 meter. De huisarts zit op 476 meter, de apotheek op 812 meter. De bushalte Prinses Margrietstraat op 166 meter wordt bediend door lijn 122. Het treinstation Hollandsche Rading ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Wijdemeren biedt daarmee een goede mix van dorps gemak en stedelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €514.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €348.000 naar €514.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door ARENS MAKELAARS | TAXATEURS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Margrietstraat 14, Loosdrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €514.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €575.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 48% gestegen, van €348.000 naar €514.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 305 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 102 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. Het perceel is 194 m² groot. Er is een carport en een achtertuin van 67 m² op het zuiden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1960 en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Jumbo ligt op 134 meter en Boni op 459 meter, allebei op loopafstand. Albert Heijn en Lidl liggen op ongeveer 1,9 kilometer. Kindcentrum De Haven is op 147 meter en IKC-WereldWijs op 459 meter. De huisarts zit op 476 meter en de apotheek op 812 meter. Het treinstation Hollandsche Rading ligt op 3,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuw-Loosdrecht, Prinses Margrietstraat op 166 meter, bediend door lijn 122. Op 191 meter ligt halte Regenboog met lijnen 104 en 122. Het treinstation Hollandsche Rading ligt op 3,6 kilometer. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de frequentie en bestemmingen worden hier niet vermeld.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam." Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met vriendelijke en behulpzame mensen. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €791.310, met een mediaan van €662.500. De vraagprijs van deze woning is €575.000, wat 27% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.555, terwijl deze woning €6.534 per m² vraagt op basis van de makelaar-opgave van 88 m².
Hoe is de woning georiënteerd?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De achtertuin van 67 m² is op het zuiden gericht en bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin. De ligging van de tuin op het zuiden betekent veel zon in de middag en avond.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Het is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De verwachte energiekosten hangen af van het gebruik en de staat van de woning, maar daarover doet het label geen uitspraak.
