Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan de dijk
Aan de Nieuw-Loosdrechtsedijk, in het lint van Nieuw-Loosdrecht, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1920. Met een woonoppervlak van 119 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 212 vierkante meter, biedt het huis ruimte op een karakteristieke plek. De vraagprijs van €639.000 is scherp, want die ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.028.372. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Wijdemeren hebben een ander prijsniveau.
Vier kamers, twee badkamers en een tuin
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 484 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het perceel 184 vierkante meter, terwijl de makelaar 212 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in Nieuw-Loosdrechtsedijk
Met 6.650 inwoners is dit een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99; een van hen zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam". Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met "vriendelijke en behulpzame" mensen. De buurt Nieuw-Loosdrechtsedijk heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek, op 610 meter, vind je de Jumbo voor je dagelijkse boodschappen, en iets verderop de Boni. Kindcentrum De Haven, op 498 meter, is de dichtstbijzijnde basisschool. De huisartsenpraktijk zit op 885 meter en de apotheek op 1.115 meter. De bushalte Nieuw-Loosdrecht, Nieuw-Loosdrechtsedijk op 203 meter wordt bediend door lijn 104, 122 en Flex. Het treinstation Hollandsche Rading ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Wijdemeren heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €473.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €341.000 naar €473.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 43 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bos Makelaardij o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuw-Loosdrechtsedijk 80, Loosdrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €639.000 ligt 35% boven de WOZ-waarde van €473.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €341.000 naar €473.000, een toename van 39%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 484 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 vierkante meter, terwijl het perceel volgens de makelaar 212 vierkante meter is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1920. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 610 meter, gevolgd door de Boni op 809 meter. Op ongeveer 2,2 kilometer vind je Albert Heijn en Lidl. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen, en er zijn meerdere opties binnen handbereik.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuw-Loosdrecht, Nieuw-Loosdrechtsedijk op 203 meter, met buslijnen 104, 122 en Flex. Ook de haltes Schakel en Prot. Chr. School liggen op 211 meter. Het treinstation Hollandsche Rading ligt op 3,9 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam". Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met "vriendelijke en behulpzame" mensen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.370, gebaseerd op de woonoppervlakte van 119 vierkante meter volgens de makelaar. Dit is 17% lager dan het buurtgemiddelde van €6.450 per vierkante meter. De vraagprijs van €639.000 ligt daarmee scherp ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Je kunt verwachten dat de stookkosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label, maar lager dan bij een woning met label G.
