Een hoekwoning met karakter in 't Rak-Zuid
Deze hoekwoning aan de Pruikenmakerstraat 26 staat in 't Rak-Zuid, een buurt in Alkmaar waar het lekker wonen is. Met een vraagprijs van 375.000 euro zit je hier volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van andere hoekwoningen in Alkmaar. Het is een woning met een eigen gezicht, mede dankzij de ligging aan drie zijden van de tuin.
De woning: ruimte op twee woonlagen
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 68 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 164 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin van 70 m² op het westen. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en een garage is niet aanwezig, maar wel mogelijk.
Leven in 't Rak-Zuid
Met ruim 3.600 inwoners is dit een buurt waar van alles gebeurt. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, en een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk De Mare geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle faciliteiten in de buurt fijne buren alleen jammer van de onrust stokende jeugd." Een ander noemt het "ieder voor zich". Het is een buurt met twee gezichten, zo blijkt uit de buurt 't Rak-Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Vomar op 700 meter of de Lidl op 764 meter. Voor de kinderen is Openbare Basisschool De Sterrenwachter op 237 meter en RKBS de Burijn op 267 meter. De huisarts zit op 251 meter, de apotheek op 911 meter. De bushalte Alkmaar, Weverstraat met lijn 2 is op 153 meter. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op 1,7 kilometer. Alles wat je nodig hebt, zit in de gemeente Alkmaar dichtbij.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Broekman Makelaars Alkmaar-Zuid op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pruikenmakerstraat 26, Alkmaar
Wat is de vraagprijs van deze hoekwoning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 375.000 euro. Volgens de berekening is dat aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde van andere hoekwoningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is 4.747 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 79 m². Het is een woning met drie slaapkamers en een tuin van 70 m², wat de prijs kan verklaren. Een eigen oordeel over de prijs is aan jou.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 79 m² op, terwijl de BAG-registratie 68 m² vermeldt. Het perceel is 164 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin van 70 m², gelegen op het westen.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar een bouwkundige check blijft altijd een eigen keuze.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Pruikenmakerstraat?
Boodschappen kun je doen bij de Vomar op 697 meter of de Lidl op 764 meter. De huisartsenpraktijk 't Rak zit op 251 meter en de apotheek op 911 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 500 meter, waaronder De Sterrenwachter en RKBS de Burijn. De bushalte Weverstraat met lijn 2 is op 153 meter, en treinstation Alkmaar Noord ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt 't Rak-Zuid om in te wonen?
Bewoners van de wijk De Mare geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt de faciliteiten dichtbij en de buren fijn, maar stoort zich aan "onrust stokende jeugd". Een ander zegt dat het "ieder voor zich" is. De buurt heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Het is een gemengd beeld, zo blijkt uit de reviews.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate verschilt per dag en tijdstip.
Hoe is het overstromingsrisico en de wateroverlast bij deze woning?
Het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast ook gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Welke scholen liggen er dichtbij deze woning?
Binnen 500 meter vind je drie basisscholen: Openbare Basisschool De Sterrenwachter op 237 meter, RKBS de Burijn op 267 meter en DURF op 494 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn er De Viaan (praktijkonderwijs) op 850 meter en CSG Jan Arentsz voor vmbo, havo en vwo op 854 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 500 meter afstand.
Is er een garage bij deze woning?
Een garage is niet aanwezig bij deze woning, maar volgens de makelaar is er wel de mogelijkheid om er een te plaatsen. De woning heeft wel een achtertuin, voortuin en zijtuin van 70 m². Het perceel is 164 m², wat ruimte biedt. Of een garage daadwerkelijk gerealiseerd kan worden, hangt af van vergunningen en de inrichting van de tuin.
