Een tussenwoning met een scherpe prijs
Aan de Postiljonstraat in Alkmaar staat deze tussenwoning uit 1983, in de buurt 't Rak-Zuid. Met een vraagprijs van €400.000 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €488.281, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is te koop via Demonie Makelaardij en wordt ook op Funda aangeboden. Het is een huis met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen, en een inhoud van 364 m³. De tussenwoningen in Alkmaar laten zien wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er is een achtertuin van 46 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 103 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 113 m².
Een buurt met gemengde ervaringen
Met 3.650 inwoners is 't Rak-Zuid een redelijk grote buurt, waar 20% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk De Mare geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle faciliteiten in de buurt fijne buren alleen jammer van de onrust stokende jeugd". Een ander noemt: "Het is ieder voor zich niks opruimen wel troep maken". De buurt 't Rak-Zuid heeft een woningvoorraad die volledig tussen 1970 en 1990 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 607 meter, Lidl op 675 meter of Dekamarkt op 696 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals Openbare Basisschool De Sterrenwachter op 334 meter en RKBS de Burijn op 340 meter. De huisartsenpraktijk 't Rak zit op 274 meter, de apotheek op 852 meter. Buslijn 2 stopt bij de Looierstraat op 179 meter, en treinstation Alkmaar Noord ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Alkmaar heeft verder een ziekenhuis op drie kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €422.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €254.000 naar €422.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 54 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Demonie Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Postiljonstraat 13, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €422.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs is ook scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, namelijk 18% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €488.281.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het perceel is 113 m². Er is een achtertuin van 46 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar vermeldt wel dat er dubbel glas aanwezig is. In de buurt heeft 22,7% van de koopwoningen energielabel B, en 27,3% heeft label C.
Hoe is de buurt 't Rak-Zuid?
't Rak-Zuid heeft 3.650 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk De Mare geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle faciliteiten in de buurt fijne buren alleen jammer van de onrust stokende jeugd". Een ander noemt: "Het is ieder voor zich niks opruimen wel troep maken". De woningvoorraad in de buurt is volledig gebouwd tussen 1970 en 1990.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Vomar op 607 meter, Lidl op 675 meter of Dekamarkt op 696 meter. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, zoals Openbare Basisschool De Sterrenwachter op 334 meter en RKBS de Burijn op 340 meter. De huisartsenpraktijk 't Rak zit op 274 meter en de apotheek op 852 meter. Buslijn 2 stopt bij de Looierstraat op 179 meter, en treinstation Alkmaar Noord ligt op 1,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar de andere bronnen blijven binnen de norm.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van de verwachte effecten van klimaatverandering op de omgeving, maar zeggen niets over de woning zelf.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 21 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €488.281, met een mediaan van €425.000. De prijzen variëren van €310.000 tot €789.250. De gemiddelde prijs per m² is €4.416. Deze woning ligt met €3.738 per m² onder dat gemiddelde, wat bijdraagt aan de scherpe prijs.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €488.281. Dat is een berekend verschil op basis van de huidige aanbiedingen in de buurt. Het betekent dat deze woning relatief laag geprijsd is ten opzichte van andere koopwoningen in 't Rak-Zuid.
