Een ruime tussenwoning in 't Rak-Zuid
Deze tussenwoning aan de Tinnegieterstraat 17 staat in de Alkmaarse buurt 't Rak-Zuid, een wijk die volgens de CBS-cijfers vooral in de jaren 1970-1990 is gebouwd. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de woning 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €460.424, wat de prijs scherp maakt. De woning is sinds 12 november 2026 te koop en wordt aangeboden via twee kanalen. Een blik op tussenwoningen in Alkmaar laat zien wat er in de gemeente te koop staat.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De makelaar omschrijft de woning als een huis met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 120 m². De woning heeft een achtertuin van 56 m² op het zuidoosten en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het huis is in eigendom, met erfpacht afgekocht tot 15 oktober 2029. Het energielabel is C.
Een buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 3.600 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 is dit een vrij dichtbevolkte buurt. Bewoners van de wijk De Mare geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle faciliteiten in de buurt fijne buren alleen jamer van de onrust stokende jeugd". Een ander noemt het "ieder voor zich niks opruimen wel troep maken". De buurt 't Rak-Zuid kent volgens de CBS-data een gemengde leeftijdsopbouw, met 20% 65-plussers en 16% kinderen onder de 15.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 830 meter of de Vomar op 861 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Openbare Basisschool De Sterrenwachter op 182 meter en RKBS de Burijn op 250 meter. De huisartsenpraktijk 't Rak zit op 335 meter, de apotheek op ongeveer een kilometer. Buslijn 2 stopt op 135 meter bij de halte Weverstraat, en er zijn meer haltes met lijnen 151, 157, 251 en 606. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Alkmaar heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €392.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €218.000 naar €392.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Teer Alkmaar en Teer Makelaars Alkmaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tinnegieterstraat 17, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €392.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 80%, van €218.000 in 2020 naar €392.000 in 2025.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 120 m². De woning heeft een achtertuin van 56 m² op het zuidoosten. De inhoud is 425 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie heeft, en een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is de buurt 't Rak-Zuid?
De buurt telt ruim 3.600 inwoners, met een gemengde leeftijdsopbouw: 20% is 65-plus, 16% is onder de 15. Bewoners van de wijk De Mare geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt de faciliteiten dichtbij en de buren fijn, maar stoort zich aan "onrust stokende jeugd". Een ander zegt dat het "ieder voor zich" is. De ervaringen zijn dus gemengd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 830 meter of de Vomar op 861 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Openbare Basisschool De Sterrenwachter op 182 meter en RKBS de Burijn op 250 meter. De huisartsenpraktijk 't Rak zit op 335 meter, de apotheek op ongeveer een kilometer. Buslijn 2 stopt op 135 meter bij de halte Weverstraat.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Weverstraat op 135 meter, waar buslijn 2 stopt. Andere haltes in de buurt zijn Glazenierstraat op 272 meter (lijn 2) en Voltastraat op 402 meter, met lijnen 151, 157, 251 en 606. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op 1.662 meter. De buslijnen en het station bieden verbindingen binnen de regio.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt 't Rak-Zuid staan momenteel 21 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €460.424 en een mediaan van €400.000. De prijzen variëren van €310.000 tot €789.250. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.345. Deze woning ligt met €375.000 en €3.125 per m² onder die gemiddelden.
