Een hoekwoning uit 1935 in de Geitenkamp
Deze hoekwoning aan de Reestraat 2 staat in de Geitenkamp, een buurt in Arnhem waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met een woonoppervlakte van 77 vierkante meter en een perceel van 140 vierkante meter is het een compacte woning met karakter. De vraagprijs van €345.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €355.000. Wie zoekt naar hoekwoningen in Arnhem vindt hier een klassiek voorbeeld uit de jaren dertig.
De woning zelf
De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten. Het bouwjaar 1935 zegt iets over de ouderdom, maar niets over de staat van onderhoud. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend over de indeling of het aantal kamers.
Een buurt met een eigen sfeer
De Geitenkamp telt ruim 3.800 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "centraal maar toch rustig gelegen, mooie groene straat in Arnhem". De buurt heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op twee straten verder, op zo'n 190 meter, en ook de apotheek is dichtbij. Basisschool De Witte Vlinder zit op ongeveer 725 meter, en het Beekdal Lyceum op ruim een kilometer. De bushalte Arnhem, Schuttersbergplein is naast de deur met lijnen 7 en 8. Het treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen aangeboden via Boekschoten & van Lieshout Taxaties B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reestraat 2, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €345.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €355.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.539, terwijl deze woning op €4.481 per vierkante meter zit. Er staan momenteel vijf koopwoningen te koop in de Geitenkamp, met prijzen tussen de €325.000 en €395.000.
Wat zegt het energielabel E over deze woning?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 60 procent van de woningen een energielabel D of lager, en 40 procent label C. Er zijn geen woningen met label A of B in de directe omgeving.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. De woonoppervlakte is 77 vierkante meter volgens de BAG-registratie, met een perceel van 140 vierkante meter. De indeling van de woning is niet gespecificeerd door de makelaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand uit 1935 stamt, gebouwd vóór 1970, en het postcodegebied voor 89 procent uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodemsoort is zand. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Coop op 189 meter, en er is nog een Coop op 623 meter en een Jumbo op 945 meter. Basisschool De Witte Vlinder zit op 725 meter. De huisartsenpraktijk De Raepop is op 1.990 meter, en de apotheek Het Span op 773 meter. Het treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Reestraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Schuttersbergplein op 117 meter, met buslijnen 7 en 8. Ook halte Arnhem, Dennenweg is dichtbij op 184 meter met lijn 8. Het treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 2.108 meter. De bushaltes bieden verbindingen binnen de stad.
Wat voor buurt is de Geitenkamp?
De Geitenkamp heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 54 procent eenpersoonshuishoudens. Ongeveer 19 procent van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Lekker dichtbij alles! Nette buren, ik zal nooit naar een andere buurt willen verhuizen."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, de staat van onderhoud of eventuele buitenruimte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
