John F. Kennedylaan 4
Loyolaan en omgeving, Vught
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in een rustige Vughtse buurt
Aan de John F. Kennedylaan staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1964, met een woonoppervlakte van 119 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De woning ligt in de buurt Loyolaan en omgeving, een wijk waar het aandeel koopwoningen hoog is en veel gezinnen wonen. Met een vraagprijs van €495.000 ligt de prijs 10% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Wie meer wil weten over dit type woning in de gemeente, kan kijken naar twee onder een kapwoningen in Vught.
De woning zelf
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat wel bekend is: het bouwjaar is 1964 en het energielabel is C. Het perceel is volgens de BAG-registratie 218 vierkante meter groot. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar opgegeven, dus over de staat van de woning of de installaties is niets bekend.
Een buurt met veel variatie
Met ruim 2.300 inwoners en een mix van leeftijden, van kinderen tot 65-plussers, is dit een buurt waar veel verschillende mensen wonen. Bewoners van de wijk Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Net een klein dorpje op zich" en noemt de variatie in leeftijden en het feit dat mensen elkaar groeten op straat. Een ander noemt de mooie natuurlijke omgeving en de nabijheid van het centrum. De buurt Loyolaan en omgeving heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 550 meter of de Jumbo op 900 meter. Voor kinderen is er basisschool OBS De Piramide op 489 meter en RK Basisschool De Schalm op 661 meter. De huisarts zit op 311 meter, de apotheek op 854 meter. Het treinstation Vught ligt op 469 meter, en bushaltes met lijn 8 en 140 zijn op 297 meter. De gemeente Vught biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €450.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €280.000 naar €450.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden en door spoorweglawaai 60 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ATENZIJLSTRA Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over John F. Kennedylaan 4, Vught
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €450.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €280.000 naar €450.000. Wat dat betekent voor de uiteindelijke verkoopprijs, is niet te zeggen.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 119 vierkante meter en het perceel is 218 vierkante meter. Meer specifieke informatie over de indeling staat niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €450.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de afgelopen vijf jaar is de waarde gestegen van €280.000 in 2020 naar €450.000 in 2025, een stijging van 61%.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 53 dB Lden en door spoorweglawaai 60 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 552 meter en Jumbo op 898 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: OBS De Piramide op 489 meter en RK Basisschool De Schalm op 661 meter. De huisarts zit op 311 meter en de apotheek op 854 meter. Het treinstation Vught ligt op 469 meter en bushaltes met lijn 8 en 140 zijn op 297 meter.
Hoe is de buurt Loyolaan en omgeving?
De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, met een mix van leeftijden: 25% is jonger dan 15 jaar en 19% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje op zich" en waardeert de variatie in leeftijden en het feit dat mensen elkaar groeten. Een ander noemt de mooie natuurlijke omgeving en de nabijheid van het centrum.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over de staat van de woning of installaties wordt niets vermeld. Deze details staan niet in de advertentie.
