Een hoekwoning met vijf kamers in De Rompert
Deze hoekwoning aan het Rompertcentrum staat in De Rompert, een buurt in het noorden van Den Bosch. Met 111 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 117 vierkante meter volgens de makelaar, biedt de woning vijf kamers waaronder vier slaapkamers. De vraagprijs is €465.000. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Den Bosch.
Een woning uit 1978 met vier slaapkamers
De woning is gebouwd in 1978 en heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. De woning wordt sinds 3 november 2026 aangeboden via de makelaar.
De Rompert: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.300 inwoners en bijna een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt, woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen." Een ander noemt het "heel sociaal en iedereen zorgt voor elkaar indien nodig." Meer over de buurt De Rompert.
Boodschappen, zorg en OV om de hoek
De Aldi ligt op 88 meter, de Albert Heijn op 106 meter en de Jumbo op 138 meter, dus boodschappen doe je hier zo. De huisarts zit op 51 meter en de apotheek op 156 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Klokkenlaan op 49 meter met buslijn 2. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €370.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €241.000 naar €370.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Raadhuys Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rompertcentrum 40, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €370.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €241.000 naar €370.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 111 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 117 vierkante meter volgens de makelaar. Het perceel is 115 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Aldi ligt op 88 meter, de Albert Heijn op 106 meter en de Jumbo op 138 meter. Daarnaast zijn er nog de PLUS op 856 meter en de Lidl op 1.098 meter. Boodschappen doen is hier dus erg makkelijk.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Klokkenlaan op 49 meter, met buslijn 2. Ook de halte 's-Hertogenbosch, Rompertpassage op 154 meter heeft buslijnen 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt, woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen." Een ander noemt het "heel sociaal en iedereen zorgt voor elkaar indien nodig."
Is er een risico op overstroming?
Het overstromingsrisico op dit adres is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
