Herenstraat 45A

De woning aan Herenstraat 45A in Wageningen heeft energielabel A.

Ja, de vraagprijs van €287.000 ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€391.458). De mediaanprijs in de Binnenstad is €294.500, dus deze studio zit daar net onder. Het is een scherpe prijs voor een studio met energielabel A in het centrum van Wageningen.

De studio heeft een woonoppervlak van 44 m² en energielabel A. Dat betekent dat het een zuinige woning is, wat gunstig is voor de energiekosten. Het bouwjaar is 1950, maar met label A is de isolatie goed aangepakt.

De Binnenstad is een levendige, stedelijke buurt met veel studenten en jonge mensen. Bewoners geven het een 8,0 en waarderen de gezelligheid, de markt op woensdag en zaterdag, en de centrale ligging. Het is een veilige buurt, al zijn er af en toe dronken jongeren, dat hoort bij een binnenstad.

Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand: Lidl op 271 meter, Albert Heijn op 431 meter en Hoogvliet op 547 meter. Basisscholen zoals De Bijenkorf en G J Van Den Brinkschool zitten op ruim 600 meter. Ook een restaurant en een park zijn dichtbij.

Het treinstation van Wageningen ligt op 6,8 km afstand. Dat is niet direct om de hoek, maar met de bus of fiets ben je er in een kwartier. De buurt is verder goed beloopbaar voor dagelijkse voorzieningen.

In de Binnenstad stonden de afgelopen periode 11 woningen te koop, met een gemiddelde verkooptijd van 51 dagen. Dat is een indicatie van de markt, maar voor deze specifieke studio is geen verkooptijd bekend.