Een hoekwoning met karakter aan de Selwerderstraat
Deze hoekwoning uit 1891 staat in de Noorderplantsoenbuurt, een buurt die bewoners omschrijven als "een goede rustige maar levendige buurt" met veel groen. Met een vraagprijs van 335.000 euro is dit een van de hoekwoningen in Groningen die momenteel te koop staat. De woning wordt aangeboden voor 335.000 euro.
Een woning met één woonlaag en een tuin op het oosten
De woning heeft één kamer, één badkamer en één woonlaag, met een inhoud van 160 m³. De achtertuin van 17 m² ligt op het oosten. Volgens de makelaar heeft de woning HR+ glas en vloerisolatie, een cv-ketel en is het volle eigendom. Het energielabel is C.
De Noorderplantsoenbuurt in het kort
Met zo'n 3.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel studenten en jongeren wonen; bijna driekwart van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie groene buurt die relatief groen is met samenhang". De buurt Noorderplantsoenbuurt heeft een mix van verschillende type mensen, zegt een ander.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 56 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De Jumbo en Albert Heijn vind je op ongeveer 700 meter. Basisschool de Zaaier zit op 218 meter, de Nassauschool op 278 meter. De huisartsenpraktijk D. Soeters en de Service Apotheek Boterdiep zitten beide op zo'n 700 meter. Bushalte Stadhouderslaan met lijn 9 en 19 ligt op 316 meter, en treinstation Groningen Noord op 687 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 345.000 euro, peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en ouderdom. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Slim. Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Selwerderstraat 41, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 345.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 335.000 euro ligt daar 3% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde; het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft één kamer, één badkamer en één woonlaag. De inhoud is 160 m³. Er is een achtertuin van 17 m² op het oosten. Volgens de makelaar heeft de woning HR+ glas en vloerisolatie, een cv-ketel en is het volle eigendom. Het energielabel is C.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1891 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 56 meter, de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 700 meter. Basisschool de Zaaier zit op 218 meter en de Nassauschool op 278 meter. De huisartsenpraktijk D. Soeters en de Service Apotheek Boterdiep zitten beide op zo'n 700 meter. Bushalte Stadhouderslaan met lijn 9 en 19 ligt op 316 meter, en treinstation Groningen Noord op 687 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Noorderplantsoenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede rustige maar levendige buurt" met veel groen. Een ander zegt: "een mooie groene buurt die relatief groen is met samenhang". Ook wordt de mix tussen verschillende type mensen gewaardeerd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label; het zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt HR+ glas en vloerisolatie, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Stadhouderslaan, op 316 meter, met buslijnen 9 en 19. Ook haltes Nassauplein en Oranjesingel liggen op loopafstand, beide met dezelfde lijnen. Treinstation Groningen Noord ligt op 687 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
