Een hoekwoning met karakter in Kostverloren
Deze hoekwoning uit 1906 staat in Kostverloren, een buurt in Groningen waar het volgens bewoners prettig wonen is. Met vier kamers en drie slaapkamers is er ruimte genoeg. De vraagprijs is €369.000. Vergelijk hoekwoningen in Groningen om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 95 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar, en het perceel is 79 m². De woning is aangeboden sinds 5 november 2026. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid.
Leven in Kostverloren
Met ruim 2.300 inwoners is dit een buurt met een mix van studenten, ouderen en jonge gezinnen, zoals een bewoner het omschrijft. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt" en een ander zegt: "Mooie buurt met veel gezinnen en mensen van verschillende leeftijden en leefstijlen." De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en er zijn relatief veel jongeren tussen 15 en 45 jaar. Bekijk de buurt Kostverloren voor meer cijfers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en SPAR zitten op ongeveer 400 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool OJS De Petteflet ligt op 419 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op zo'n 700 meter bij het Gezondheidscentrum Hoendiep. De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, J. van Goyenstraat op 292 meter, met de lijnen 7, 35 en 39. Treinstation Groningen Noord ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €408.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €233.000 naar €408.000. Wat betreft risico's op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, wat past bij een woning uit 1906 op kleigrond. Wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Feenstra ERA Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tweede Spoorstraat 31, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €408.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 75% gestegen, van €233.000 naar €408.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 95 m² en het perceel is 79 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning is een hoekwoning uit 1906 en wordt sinds 5 november 2026 aangeboden. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is het wonen in de buurt Kostverloren?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt" en een ander zegt: "Mooie buurt met veel gezinnen en mensen van verschillende leeftijden en leefstijlen." De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van studenten, ouderen en jonge gezinnen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en SPAR zitten op ongeveer 400 meter afstand, dus boodschappen kun je dichtbij doen. Basisschool OJS De Petteflet ligt op 419 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op zo'n 700 meter bij het Gezondheidscentrum Hoendiep. De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, J. van Goyenstraat op 292 meter, met de lijnen 7, 35 en 39. Treinstation Groningen Noord ligt op 1,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1906 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 86% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 55 dB en vliegverkeer 17 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning.
