Een hoekwoning met karakter in Vlijmen-Dorp
Deze hoekwoning uit 1966 staat aan de Sint Barbarastraat, een rustige weg midden in het centrum van Vlijmen. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €535.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €713.600, wat deze woning opvallend maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Heusden hebben een ander prijsbeeld.
Ruimte, tuin en energie
De woning heeft een woonoppervlak van 120 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 208 m² groot. Er is een achtertuin van 49 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt plek voor de auto of extra bergruimte. De woning is voorzien van HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Een dorpse buurt met een eigen karakter
Met ruim 4.200 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (27%) heeft Vlijmen-Dorp een rustige, dorpse sfeer. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "de mooiste buurt van Heusden" en waardeert de gezellige winkels en het karakter van de Vliedberg. Een ander zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." De buurt Vlijmen-Dorp heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 68% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi ligt op 144 meter, Albert Heijn op 235 meter en Jumbo op 366 meter. Basisschool De Bussel is op 657 meter, en de huisartsenpraktijk Klein Vlijmen op 802 meter. De apotheek zit om de hoek op 257 meter. Buslijnen 135 en 136 stoppen op 169 meter bij de Grote Kerk. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 5 kilometer, en het Jeroen Bosch Ziekenhuis op 3,8 kilometer. De gemeente Heusden biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €486.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €316.000 naar €486.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 52 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Staete - Vlijmen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Barbarastraat 8, Vlijmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €486.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €316.000 naar €486.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 120 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 208 m² groot. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 473 m³.
Wat is er bekend over de fundering van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Aldi ligt op 144 meter, Albert Heijn op 235 meter en Jumbo op 366 meter. Basisschool De Bussel is op 657 meter en Openbare Basisschool De Wilgen op 977 meter. De huisartsenpraktijk Klein Vlijmen zit op 802 meter en de apotheek op 257 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Vlijmen-Dorp?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vlijmen, Grote Kerk op 169 meter, waar buslijnen 135 en 136 stoppen. Ook halte Vlijmen, Plein op 255 meter wordt bediend door lijnen 135 en 136. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op ongeveer 5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Vlijmen-Dorp?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "de mooiste buurt van Heusden" en waardeert de gezellige winkels. Een ander zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is."
Hoe is de woning geïsoleerd en wat betekent dat voor het energielabel?
De woning heeft HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, volgens de makelaar. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 49 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 208 m² groot.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €535.000 en het woonoppervlak is 120 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.458 per m², gebaseerd op de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.276.
