Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Vlijmen-Dorp
Aan de Achterstraat 3 in Vlijmen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1946, een huis met een verhaal en een flinke dosis karakter. Met een vraagprijs van €595.000 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €719.600, wat deze woning interessant maakt voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning in een dorpsomgeving. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Heusden die momenteel te koop staan.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het zuiden
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 419 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 13 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een levendige dorpsbuurt met een mix van generaties
Met ruim 4.200 inwoners en een opvallend groot aandeel 65-plussers (27%) is dit een buurt waar jong en oud elkaar vinden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, en een van hen zegt: "Mooiste buurt van Heusden. Ben blij om hier te mogen wonen. Kei aardige mensen, kei gezellige winkels en de vliedberg heeft veel karakter." Een ander noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." De buurt Vlijmen-Dorp heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen (68%) en een relatief jong woningbestand.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Jumbo ligt op 260 meter, Albert Heijn op 387 meter en Aldi op 473 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Rooms Katholieke Basisschool de Bussel op 377 meter en Openbare Basisschool De Wilgen op 389 meter. De huisartsenpraktijk Klein Vlijmen zit op 665 meter en apotheek 'Het Quadraat' op 358 meter. De bushalte Vlijmen, Curielaan is op 115 meter met buslijn 135, en het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Heusden biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €423.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 41% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €290.000 naar €423.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch en diverse platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Achterstraat 3, Vlijmen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 41% boven de WOZ-waarde van €423.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €290.000 naar €423.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ-waarde is een gegeven, maar zegt op zichzelf niets over of de prijs hoog of laag is.
Wat is de indeling van deze twee-onder-één-kapwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 419 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 117 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 13 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label D is niet een zeer zuinig label, dus je kunt rekening houden met energiekosten die hoger liggen dan bij een woning met een beter label.
Hoe is de buurt Vlijmen-Dorp om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Mooiste buurt van Heusden. Ben blij om hier te mogen wonen. Kei aardige mensen, kei gezellige winkels en de vliedberg heeft veel karakter." Een ander noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." De buurt heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Er zijn 25 woningen te koop in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Achterstraat 3?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo op 260 meter, Albert Heijn op 387 meter en Aldi op 473 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Rooms Katholieke Basisschool de Bussel op 377 meter en Openbare Basisschool De Wilgen op 389 meter. De huisartsenpraktijk Klein Vlijmen zit op 665 meter en apotheek 'Het Quadraat' op 358 meter. De bushalte Vlijmen, Curielaan is op 115 meter met buslijn 135.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vlijmen, Curielaan op 115 meter, waar buslijn 135 stopt. Op 360 meter ligt halte Vlijmen, Plein met buslijnen 135 en 136. Het dichtstbijzijnde treinstation is 's-Hertogenbosch op 5,4 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende plaatsen, maar de frequentie en bestemmingen worden hier niet genoemd.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1946. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het lage risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 56 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting ter plaatse. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar de mate waarin dat als hinderlijk wordt ervaren, verschilt per persoon. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het verhoogde risico betekent dat er een kans is op wateroverlast bij extreme omstandigheden, maar de kans is niet groot.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de fundering of specifieke installaties. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning zonder deze zelf te bezichtigen. De beschikbare gegevens komen uit de BAG-registratie en de makelaar-opgave, maar een eigen inspectie blijft nodig om de staat van de woning te beoordelen.
