Strausslaan 38
Vijfhoeven, Heusden
BuurtEen tussenwoning in een bosrijke omgeving
Aan de Strausslaan in Vlijmen staat deze tussenwoning uit 1972, in een rustige, bosrijke woonwijk. Met een vraagprijs van €535.000 ligt de woning 31% onder het buurtgemiddelde van €778.726, wat hem scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning met zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning is te vergelijken met andere tussenwoningen in Heusden.
De woning van binnen en buiten
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 541 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 144 m² op, terwijl de BAG-registratie 157 m² vermeldt. Het perceel is 204 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin op het zuiden, plus een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR-glas en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom.
Vijfhoeven, een dorpse buurt
Met ruim 7.000 inwoners is Vijfhoeven een levendige buurt, waar 41% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een superfijne buurt in een mooi dorp", waar buren elkaar helpen en voorzieningen dichtbij zijn. Een ander zegt dat alles "wel prima" is, maar dat het op het plein druk kan zijn met parkeren. De buurt Vijfhoeven heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 582 meter of Albert Heijn op 689 meter. Basisschool de Bussel zit op 256 meter, en de huisartsenpraktijk Klein Vlijmen is op 367 meter. De apotheek 'Het Quadraat' vind je op 704 meter. Buslijn 135 stopt op 359 meter bij de Vijfhoevenlaan. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Heusden heeft verder een park op 600 meter afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €446.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €266.000 naar €446.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder AMB Makelaars Waalwijk I Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Strausslaan 38, Vlijmen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €535.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €446.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €266.000 naar €446.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het gaat om dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR-glas en gedeeltelijk dubbel glas. De woning heeft energielabel A. De verwarming loopt via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke scholen liggen in de buurt van de Strausslaan?
Binnen een straal van 700 meter liggen drie basisscholen: Rooms Katholieke Basisschool de Bussel op 256 meter, Openbare Basisschool De Wilgen op 660 meter en Rooms Katholieke Basisschool Vijfhoeven op 695 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 5,4 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vlijmen, Vijfhoevenlaan op 359 meter, waar buslijn 135 stopt. Ook halte Curielaan op 393 meter heeft lijn 135. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 5,2 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs van deze woning is €535.000 voor 144 m² woonoppervlak, wat neerkomt op €3.715 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.112 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €778.726.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 31 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €400.000 tot €2.085.000, met een mediaan van €600.000. De gemiddelde verkoopprijs van woningen die verkocht zijn is €671.035.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een superfijne buurt in een mooi dorp" met veel voorzieningen dichtbij. Een ander zegt dat alles "wel prima" is, maar dat het op het plein druk kan zijn met parkeren.
