Een royale tussenwoning in Vijfhoeven
Aan de Schaepmanlaan 39 in Vlijmen staat een tussenwoning uit 1982 met een woonoppervlak van 128 m². Met zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is dit een huis met flink wat ruimte. De vraagprijs van €535.000 ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €763.456 ligt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Heusden hebben een ander prijsniveau.
Ruimte en indeling
De woning heeft zeven kamers, vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 428 m³. Het energielabel is A, een zuinig label. De woonoppervlakte is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 128 m², en het perceel is 206 m².
De buurt Vijfhoeven
Met ruim 7.200 inwoners is Vijfhoeven een levendige wijk in Vlijmen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooiste buurt van Heusden. Ben blij om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." De buurt Vijfhoeven heeft een mix van leeftijden, met 20% 65-plussers en 19% kinderen tot 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek, op zo'n driehonderd meter, liggen twee basisscholen: Rooms Katholieke Basisschool Vijfhoeven en Openbare Basisschool De Wilgen. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Wielders-Kuijpers en Van Lier op 399 meter, en de apotheek Zon Apothekers zit op 361 meter. Boodschappen doe je bij Jumbo op 876 meter of Albert Heijn op 977 meter. Buslijn 136 stopt op 333 meter bij halte Vlijmen, Tunnelweg. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 6 kilometer. De gemeente Heusden heeft verder alle dagelijkse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €441.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €279.000 naar €441.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder AMB Makelaars Waalwijk I Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schaepmanlaan 39, Vlijmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €441.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €535.000 ligt 21% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €279.000 naar €441.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 428 m³. Het woonoppervlak is 128 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1982.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op ongeveer driehonderd meter liggen twee basisscholen: Rooms Katholieke Basisschool Vijfhoeven en Openbare Basisschool De Wilgen. Verderop, op 936 meter, zit Kindcentrum De Vlechter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Vlijmen of verder, de dichtstbijzijnde school ligt op 5,5 kilometer.
Hoe is de buurt Vijfhoeven volgens bewoners?
Bewoners van de wijk Vijfhoeven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooiste buurt van Heusden. Ben blij om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €763.456, met een mediaan van €593.000. De vraagprijs van deze woning ligt 30% onder dat gemiddelde. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is 34.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vlijmen, Tunnelweg, op 333 meter, met buslijn 136. Ook halte Vlijmen, Wolput op 438 meter heeft lijn 136. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op ongeveer 6 kilometer afstand.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
