De Steenkuil 2
Bloemen- en Bomenkwartier, Woerden
BuurtEen hoekwoning met een zuinig energielabel
Deze hoekwoning uit 2021 staat in het Bloemen- en Bomenkwartier, een wijk in Woerden waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlak van 101 vierkante meter is het een compacte eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van 595.000 euro ligt 5% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de hoekwoningen in Woerden die momenteel te koop staat.
Indeling en energiezuinigheid
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin is bereikbaar via een achterom en ligt op het noordwesten. Er is een parkeerplaats bij de woning. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de gehele woning vloerverwarming met een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Het Bloemen- en Bomenkwartier
Met ruim 4.300 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39; een van hen zegt: "Een gezellige, ruim opgezette wijk. Met goede voorzieningen, behoudens een goede winkelvoorziening." Een ander noemt het "een fijne buurt om op te groeien waar alles dichtbij is!". De buurt Bloemen- en Bomenkwartier heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 500 meter, of bij de Jumbo iets verderop. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Jan de Bakkerschool en de Wilhelminaschool op loopafstand. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 450 meter. De bushaltes aan de Westdam en Ridderstraat zijn op een paar minuten lopen en worden bediend door lijnen 4, A, 101, 524, 724 en N26. Het treinstation Woerden ligt op ongeveer 900 meter. De gemeente Woerden biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 626.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 596% gestegen, van 90.000 naar 626.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd, terwijl dat voor 2050 laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Woerden Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Steenkuil 2, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 595.000 euro ligt 5% onder de WOZ-waarde van 626.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 396 kubieke meter. Er is een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via een achterom. Verder is er een parkeerplaats bij de woning.
Hoe energiezuinig is deze woning?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er door de hele woning vloerverwarming met een warmtepomp. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten, al zegt het label niets over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd, terwijl het overstromingsrisico voor 2050 laag is. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op ongeveer 466 meter en de Jumbo op 646 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder de Jan de Bakkerschool op 491 meter en de Wilhelminaschool op 549 meter. De huisartsenpraktijk zit op 431 meter en de apotheek op 462 meter. Het treinstation Woerden ligt op 937 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Woerden, Westdam op 195 meter en Woerden, Ridderstraat op 216 meter. Beide worden bediend door buslijnen 4, A, 101, 524, 724 en N26. Het treinstation Woerden ligt op ongeveer 937 meter, dus ook de trein is goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige, ruim opgezette wijk. Met goede voorzieningen, behoudens een goede winkelvoorziening." Een ander noemt het "een fijne buurt om op te groeien waar alles dichtbij is!".
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
Het woonoppervlak van 101 vierkante meter is 25% kleiner dan het buurtgemiddelde van 134 vierkante meter. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.453 euro, terwijl deze woning 5.891 euro per vierkante meter kost. De vraagprijs ligt wel 5% onder de WOZ-waarde.
