Een royale hoekwoning in Veldhoven
Deze hoekwoning aan de Sparrebeek 18 staat in de woonwijk Cobbeek en Centrum, aan een rustige weg. Met een woonoppervlakte van 138 m² volgens de makelaar en een perceel van 264 m² is dit een ruime eengezinswoning uit 1980. De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en drie woonlagen. De vraagprijs van €618.000 ligt 29% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €480.571, wat het prijsoordeel 'aan de hoge kant' verklaart. Hoekwoningen in Veldhoven zijn hier niet veel te vinden, dus het aanbod is beperkt.
De woning zelf
De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en heeft gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. De achtertuin van 100 m² ligt op het zuidwesten. Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. De woning wordt aangeboden sinds 30 oktober 2026 en heeft een inhoud van 484 m³.
De buurt Cobbeek en Centrum
De buurt Cobbeek en Centrum telt ruim 4.000 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,62, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heerlijk wonen. Alles is goed geregeld, maar het enigste probleem is de fietsers en hangjongeren in het centrum." Een ander noemt het "Prima hoor. Iedereen is aardig en gezellig. Alleen soms wat vreemde dingen." De woningvoorraad bestaat voor 57% uit koopwoningen, en de meeste woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 274 meter, en de Jumbo op 638 meter, dus boodschappen doe je zo. Basisschool De Rank zit op 278 meter, en de huisartsenpraktijk Zilster Molen op 711 meter. De BENU Apotheek de Ligt is op 882 meter te vinden. Met de bus kun je vanaf halte Heemweg/Centrum op 296 meter verschillende richtingen op, met lijnen 14, 20, 292, 294 en 402. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Veldhoven heeft verder het Máxima Medisch Centrum op 2,2 kilometer.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €591.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €380.000 naar €591.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kennis Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sparrebeek 18, Veldhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €618.000 voor een hoekwoning met 138 m² woonoppervlak (makelaarsopgave). Dat komt neer op €4.478 per m². De vraagprijs ligt 29% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €480.571 is. Ook ligt de prijs 5% boven de WOZ-waarde van €591.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 484 m³. De woonoppervlakte is 138 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 143 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €591.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €380.000 naar €591.000.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het energielabel is B.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 274 meter en de Jumbo op 638 meter. Basisschool De Rank zit op 278 meter, en de huisartsenpraktijk Zilster Molen op 711 meter. De BENU Apotheek de Ligt is op 882 meter. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 32 dB Lden onder de norm. Deze gegevens komen uit 2022 en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Cobbeek en Centrum?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,62, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heerlijk wonen. Alles is goed geregeld, maar het enigste probleem is de fietsers en hangjongeren in het centrum." Een ander noemt het "Prima hoor. Iedereen is aardig en gezellig. Alleen soms wat vreemde dingen."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen ontbrekende velden. De woningdetails die beschikbaar zijn, zoals kamers, oppervlakte en energielabel, staan in de advertentie. Wat niet vermeld is, staat niet in de advertentie.
