Een ruime hoekwoning in een groene wijk
Deze hoekwoning aan de Sperwerhoek 10 staat in Zuidplas 80, een wijk in Waddinxveen die bewoners omschrijven als gezellig en groen. Met een vraagprijs van €500.000 ligt de prijs 28% onder het buurtgemiddelde van €694.786, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1985 met energielabel C. De woning wordt aangeboden via Dupree Makelaars Waddinxveen en is ook te vinden op Funda. Vergelijkbare hoekwoningen in Waddinxveen laten zien dat dit type woning in de gemeente goed vertegenwoordigd is.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 478 m³ en het perceel is 167 m² groot. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 130 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Zuidplas 80
Met ruim 5.400 inwoners is Zuidplas 80 een levendige wijk, waar relatief veel gezinnen en 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk in Waddinxveen" en waardeert het groen, maar merkt ook op dat er rond schooltijd veel verkeer is. Een ander zegt: "Heel makkelijk bereikbare plek alles dichtbij te voet fiets of openbaar vervoer". De buurt Zuidplas 80 heeft een woningvoorraad van ruim 2.200 woningen, waarvan 78% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op twee straten verder, of bij PLUS en Aldi op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen ligt de Rehobothschool naast de deur, en Kindcentrum de KAS is om de hoek. De huisarts Beeker Huisartsenzorg en BENU Apotheek Waddinxveen zitten beide op ongeveer vijf minuten lopen. De bushaltes Cirkelflats en Sniepweg zijn dichtbij, met lijnen 175 en 382, en treinstation Waddinxveen ligt op tien minuten lopen. De gemeente Waddinxveen biedt daarmee goede basisvoorzieningen. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar neemt af naar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dupree Makelaars Waddinxveen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sperwerhoek 10, Waddinxveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €500.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €694.786 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €667.000, en de prijzen variëren van €359.500 tot €1.250.000. Met een prijs per m² van €3.846 zit deze woning onder het buurtgemiddelde van €4.347 per m². De woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 478 m³ en het perceel is 167 m² groot. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 130 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Rondom liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder SPAR express op 211 meter, PLUS en Aldi op 490 meter, en Jumbo en Lidl op 677 meter. De Rehobothschool ligt op 125 meter en Kindcentrum de KAS op 405 meter. De huisarts Beeker Huisartsenzorg en BENU Apotheek zitten beide op ongeveer 430 meter. Treinstation Waddinxveen ligt op 763 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waddinxveen, Cirkelflats op 174 meter, met buslijnen 175 en 382. Ook de haltes Sniepweg en Graanakker zijn dichtbij, op respectievelijk 322 en 331 meter, met dezelfde lijnen. Treinstation Waddinxveen ligt op 763 meter lopen. Daarmee zijn er goede OV-verbindingen in de buurt.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk in Waddinxveen" en waardeert het groen, maar merkt op dat er rond schooltijd veel verkeer is. Een ander zegt: "Heel makkelijk bereikbare plek alles dichtbij te voet fiets of openbaar vervoer".
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. De stookkosten zullen naar verwachting redelijk zijn, maar het label geeft geen garanties.
