Spitsenhagen 69
Groot IJsselmonde, Rotterdam
Bekijk buurtEen hoekwoning in Groot IJsselmonde
Deze hoekwoning aan de Spitsenhagen staat in Groot IJsselmonde, een buurt in Rotterdam die met bijna 30.000 inwoners een dorpse sfeer combineert met stedelijke voorzieningen. Met een vraagprijs van 370.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Rotterdam, maar de prijs per vierkante meter is marktconform voor de buurt.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning met één woonlaag en één kamer, gebouwd in 1966. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 94 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 195 m² groot. De woning heeft een achtertuin op het oosten, gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
De buurt
Groot IJsselmonde is een buurt waar bewoners elkaar kennen en helpen, zoals een bewoner verwoordt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Met 46% eenpersoonshuishoudens en 33% huishoudens met kinderen is het een gemêleerde buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,32 op basis van 15 beoordelingen. De buurt Groot IJsselmonde heeft een stedelijk karakter met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je SBO Kindcentrum IJsselmonde en op vijf minuten lopen de Prins Willem Alexanderschool. Boodschappen doe je bij Dirk op 588 meter of PLUS op 756 meter. De huisarts zit op 666 meter en de BENU Apotheek op 519 meter. Tramhalte Grote Hagen met lijnen 2, 16, 83, 183 en 703 ligt op 370 meter. Het treinstation Rotterdam Lombardijen is op 2,1 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de kleigrond en de bouw in 1966. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress kan toenemen naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spitsenhagen 69, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 370.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.936 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 94 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 3.634 euro per m², en de gemiddelde verkoopprijs in de buurt is 327.910 euro. De woning is daarmee iets duurder dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een eengezinswoning met één woonlaag en één kamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², maar de BAG-registratie geeft 114 m² aan. Het perceel is 195 m². Er is een achtertuin op het oosten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas volgens de makelaar. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie; de stookkosten kunnen variëren.
Hoe is de buurt Groot IJsselmonde?
Groot IJsselmonde is een buurt met bijna 30.000 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,32. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorp in een grote stad". Het is een stedelijke buurt met veel voorzieningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SBO Kindcentrum IJsselmonde (85 m) en de Prins Willem Alexanderschool (355 m). De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 588 m, gevolgd door PLUS op 756 m. De huisarts zit op 666 m en de apotheek op 519 m. Tramhalte Grote Hagen met lijnen 2, 16, 83, 183 en 703 ligt op 370 m.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Grote Hagen op 370 meter, met tramlijnen 2 en 16 en buslijnen 83, 183 en 703. Ook halte Akkeroord is dichtbij (374 m) met lijnen 3, 16, 76, 142, 143 en 144. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 2,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 3.936 euro, berekend op basis van de makelaar-opgave van 94 m². Het gemiddelde in de buurt is 3.634 euro per m². De woning is daarmee iets duurder per m² dan het buurtgemiddelde.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op adresniveau.
Ervaringen van Groot IJsselmonde
Zo ervaren bewoners hun buurt
Gezellig. Ken veel mensen in de buurt .
Indien nodig helpen mensen elkaar. Het is een dorp in een grote stad.Indien nodig doen mensen boodschappenvoor elkaar.
Goed wonen in deze buurt ivm vele winkels goede buren en goede bereikbaarheid. Jammer dat het parkeren betaald is geworden.
Oud IJsselmonde is een groene buurt met veel oudere bewoners .Mensen zijn vriendelijk en behulpzaam. Het is niet echt veilig hier bijvoorbeeld park de twee heuvelen is totaal niet verlicht en lopen veel vreemde mensen rond .In de wijk is veel.zwerfaval en worden gemeentelijke vuilnisbakken weing verschoond waardoor er best veel ongedierte rond loopt
Is het best te omschrijven als multicultureel, waarbij de meeste mensen op zichzelf lijken. Als je een praatje maakt is men verrast. De saamhorigheid kan vele malen beter maar daar wordt hard aan gewerkt. Ik heb het best naar mijn zin hier. Qua veiligheid zie ik best vaak politie patrouilleren, 2 winkelcentra op loopafstand, bus en tram voor de deur. De hygiëne valt tegen met name vuil wat op straat gedumpt wordt. Het groen verwilderd zg voor de insecten, is je reinste besparing op de groenvoorziening.
Ik woon er graag
Naar omstandigheden woon ik graag in deze buurt
Ik woon nu 16 jaar in deze woning, heb over het algemeen fijne buren. Men let een beetje op of de buren wel in orde zijn, zonder opdringerig te zijn. Ik heb helaas de pech tijdelijk niet in mijn woning te kunnen wonen ivm schimmel problemen De buren leven erg mee en geven dagelijks advies, waar ik niet altijd wat mee kan, maar ik stel t op prijs. Ik woon dicht bij de keizerswaard dus winkels en O.V zijn goed bereikbaar.
Statistieken van Groot IJsselmonde
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €349.203 | €285.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.634 | – |
| Huurprijs | €2.521 p/m | €2.298 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van IJsselmonde
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Fijne buurt
Gezellig. Ken veel mensen in de buurt .
Indien nodig helpen mensen elkaar. Het is een dorp in een grote stad.Indien nodig doen mensen boodschappenvoor elkaar.
Goed wonen in deze buurt ivm vele winkels goede buren en goede bereikbaarheid. Jammer dat het parkeren betaald is geworden.
Ik vind dat die buurt is helemaal rustig
Oud IJsselmonde is een groene buurt met veel oudere bewoners .Mensen zijn vriendelijk en behulpzaam. Het is niet echt veilig hier bijvoorbeeld park de twee heuvelen is totaal niet verlicht en lopen veel vreemde mensen rond .In de wijk is veel.zwerfaval en worden gemeentelijke vuilnisbakken weing verschoond waardoor er best veel ongedierte rond loopt
Er maar wel meer aan het groen gedaan worden
Statistieken van IJsselmonde
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €409.626 | €343.314 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.151 | – |
| Huurprijs | €2.017 p/m | €1.998 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.789 | €435.463 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.958 | – |
| Huurprijs | €2.149 p/m | €2.085 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Spitsenhagen 69, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
