St. Vitusholt 2ELAAN
Winschoten-Centrum, Oldambt
BuurtEen hoekwoning met vrij uitzicht in Winschoten-Centrum
Deze hoekwoning uit 1938 staat in Winschoten-Centrum, een buurt met ruim 4.500 inwoners en een mix van oud en jong. Met een vraagprijs van €250.000 ligt de prijs 77% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.102.702, wat de woning marktconform maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Het is een koopwoning in volle eigendom, met vrij uitzicht. Vergelijkbaar aanbod in de [gemeente Oldambt] laat zien dat dit type woning hier vaker voorkomt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 95 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel verschilt per bron: de BAG geeft 253 m² op, terwijl de makelaar 2.460 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is. De woning is een hoekwoning met vrij uitzicht, gebouwd in 1938. Verder zijn er geen details over kamers, badkamers of buitenruimte in de advertentie opgenomen.
Winschoten-Centrum
Met 35% inwoners van 65 jaar of ouder en veel eenpersoonshuishoudens (55%) heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de wijk Winschoten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al jaren in Winschoten-Noord en het is hier heerlijk wonen. Er zijn veel parken dichtbij om lekker te wandelen met de hond en de kinderen." Een ander noemt het "Ideale gesitueerd. Alles dichtbij." De [buurt Winschoten-Centrum] kent een stedelijkheidsgraad van 2, met een omgevingsadressendichtheid van 1.791.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Aldi of Jumbo, beide op ongeveer 700 meter afstand. Kindcentrum Beukenlaan ligt op 188 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Arts en Zorg Winschoten op 505 meter. De apotheek zit op 512 meter. De bushalte Winschoten, Nassaustraat is op 198 meter met lijnen 13 en 119, en het treinstation Winschoten ligt op 1,1 kilometer. De [gemeente Oldambt] biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 83% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brandsma | De Jong makelaars & taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over St. Vitusholt 2ELAAN, Winschoten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €250.000 ligt 77% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.102.702. Dat maakt de prijs marktconform volgens de berekening op basis van het aanbod in Winschoten-Centrum. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.422, terwijl deze woning op €2.632 per m² uitkomt op basis van het BAG-woonoppervlak. Het is een relatief betaalbare optie in een buurt waar de prijzen sterk uiteenlopen, van €189.500 tot ruim €10 miljoen.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 95 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel wordt door de BAG op 253 m² geschat, terwijl de makelaar 2.460 m² opgeeft. Verder is bekend dat het om een hoekwoning uit 1938 gaat met vrij uitzicht en volle eigendom. Een uitgebreidere indeling staat niet in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, waardoor er geen officiële classificatie beschikbaar is. Zonder label kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning. Het bouwjaar 1938 geeft geen directe aanwijzing over de isolatie of installaties, want dat hangt af van eventuele renovaties.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 83% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie, geen definitief oordeel over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi en Jumbo op ongeveer 689 meter. Kindcentrum Beukenlaan ligt op 188 meter voor basisonderwijs. De huisarts zit op 505 meter en de apotheek op 512 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Winschoten, Nassaustraat op 198 meter met lijnen 13 en 119. Het treinstation Winschoten ligt op 1.116 meter. Ook een park of plantsoen is op 400 meter afstand.
Hoe is de buurt Winschoten-Centrum om in te wonen?
Winschoten-Centrum heeft ongeveer 4.500 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (55%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (17%). Bewoners van de wijk Winschoten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "Ideale gesitueerd. Alles dichtbij." Een ander zegt: "De wijk ligt aan de doorgaande weg en op kleine afstand van alle winkels en tegen over het mooie bos!"
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt volgens de gegevens van 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens van 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate waarin hangt af van de exacte ligging en isolatie van de woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatbestendigheid van de omgeving op de langere termijn.
