Stootvalk 22
Doorslag-Zuidwest · 3435 ZJ Nieuwegein
Een hoekwoning met karakter in Doorslag-Zuidwest
Deze hoekwoning aan de Stootvalk 22 staat in een rustige woonwijk, pal aan een park. Met drie woonlagen en een aangebouwde stenen garage is het een complete eengezinswoning. De vraagprijs van 375.000 euro lag scherp, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Nieuwegein. Deze woning staat sinds 5 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning uit 1978 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilde per bron: volgens de BAG-registratie was die 122 m², de makelaar gaf 85 m² op. Het perceel is in beide gevallen 159 m². Rondom zit een tuin aan de voor-, zij- en achterkant, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. De garage is aangebouwd en stenen. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie en muurisolatie, en werd hij verwarmd met stadsverwarming. Het energielabel is C.
Een buurt met een eigen karakter
Met 2.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Warm en fijn", en noemt de buurt "een fijne en gezellige uitstraling", al mist diegene wel uitgaansmogelijkheden. Een ander noemt de buurt "Beetje saai". De buurt Doorslag-Zuidwest heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl, op driehonderd meter, of bij de Aldi op nog geen kilometer. Voor schoolgaande kinderen liggen het Anna van Rijn College en basisschool De Trompetvogel om de hoek. De huisarts en apotheek zitten in het gezondheidscentrum De Roerdomp, op een paar minuten lopen. De tram- en bushalte Doorslag ligt op tweehonderd meter, met lijnen 21 en 74. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten, op 6,8 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder een ziekenhuis op achthonderd meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 390.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 4% onder die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daardoor gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Nieuwegein.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stootvalk 22, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 375.000 euro lag 4% onder de WOZ-waarde van 390.000 euro, die op 1 januari 2025 was vastgesteld. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 122 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. Het perceel is 159 m². Er is een aangebouwde stenen garage en een tuin aan de voor-, zij- en achterkant, met de achtertuin op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. De makelaar vermeldde dakisolatie en muurisolatie, en de woning werd verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt Doorslag-Zuidwest stond destijds één koopwoning te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 325.000 euro. De gemiddelde prijs per m² was 5.078 euro. De afgelopen periode zijn er 26 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 401.173 euro en een gemiddelde verkooptijd van 23 dagen.
Wat zijn de risico's op het gebied van fundering en water?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op driehonderd meter, de Aldi op 962 meter. Het Anna van Rijn College en basisschool De Trompetvogel zitten op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten in het gezondheidscentrum De Roerdomp, op ongeveer 230 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis ligt op 801 meter. De tram- en bushalte Doorslag is op 194 meter, met lijnen 21 en 74.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "warm en fijn" en waardeert de gezellige uitstraling, maar mist uitgaansmogelijkheden. Een ander vindt de buurt "beetje saai". Een derde bewoner prijst de veiligheid en de ruim opgezette straten, maar zou meer groen willen zien.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde halte is Nieuwegein, Doorslag, op 194 meter, waar bus en tram stoppen met lijnen 21 en 74. Daarnaast zijn er bushaltes aan de IJsselsteinseweg en de Randijk, beide met lijn 74. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten, op 6,8 kilometer.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een park, aan een rustige weg en in een woonwijk. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. De buurt heeft 2.300 inwoners en is relatief rustig, met veel 65-plussers.
