Tegelseweg 165
Hagerhof-Oost, Venlo
BuurtEen hoekwoning met karakter aan de Tegelseweg
Deze hoekwoning uit 1926 staat aan de Tegelseweg in Venlo, een adres met een verhaal. Met een vraagprijs van €335.000 zit je hier voor een woning die volgens de makelaar 116 vierkante meter woonoppervlakte biedt, terwijl de BAG-registratie 171 vierkante meter noteert. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, wat deze woning marktconform maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Venlo hebben een gemiddelde prijs van €355.300.
Vier woonlagen met een tuin op het zuidoosten
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 530 kubieke meter. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, waarbij de achtertuin op het zuidoosten ligt en via de achterom bereikbaar is. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, airconditioning en een combiketel. Het is volle eigendom.
Hagerhof-Oost: een gemengde wijk met veel groen
Met ruim 2.200 inwoners is dit een levendige buurt waar veel verschillende culturen samenkomen. Bewoners van de wijk Venlo-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Venlo zuid buurt met veel culturen veel buurtgemeenschappen veel activiteiten. Waar mensen en dieren samen leven". Een ander noemt het "een fijne gemixte wijk" met "veel groen, speelweides hond, scholen, kindvriendelijke omgeving". De buurt Hagerhof-Oost heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het behoorlijk stedelijk is.
Boodschappen, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 150 meter of Lidl op 167 meter, en Jan Linders ligt op 267 meter. Basisschool De Zuidstroom zit op 217 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar Wildveld praktijkonderwijs of College Den Hulster, beide op ongeveer 280 meter. De huisartsenpost en apotheek zitten op 333 meter, en het ziekenhuis VieCuri op 551 meter. Buslijnen 66, 72 en 77 stoppen op 45 meter bij de halte Venlo, Tegelseweg. Het treinstation Venlo ligt op 935 meter. De gemeente Venlo biedt zo een complete infrastructuur.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €335.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €199.000 naar €335.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 69% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd; de bodem is zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ES Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tegelseweg 165, Venlo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €335.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €335.000 met peildatum 1 januari 2025, dus de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €199.000 naar €335.000. De gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt is €355.300, dus deze woning zit daar iets onder.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de makelaar opgegeven?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 530 kubieke meter. Er is een voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin op het zuidoosten ligt en via de achterom bereikbaar is. Verder is er een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, airconditioning en een combiketel.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €335.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €199.000 naar €335.000. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1926, en 69% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2023. De woning ligt aan een drukke weg en in een woonwijk. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Albert Heijn ligt op 150 meter, Lidl op 167 meter en Jan Linders op 267 meter. Basisschool De Zuidstroom zit op 217 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar Wildveld praktijkonderwijs of College Den Hulster, beide op ongeveer 280 meter. De huisartsenpost en apotheek zitten op 333 meter, en het ziekenhuis VieCuri op 551 meter. Buslijnen 66, 72 en 77 stoppen op 45 meter bij de halte Venlo, Tegelseweg. Het treinstation Venlo ligt op 935 meter.
Hoe is de buurt Hagerhof-Oost volgens bewoners?
Bewoners van de wijk Venlo-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Venlo zuid buurt met veel culturen veel buurtgemeenschappen veel activiteiten. Waar mensen en dieren samen leven". Een ander noemt het "een fijne gemixte wijk" met "veel groen, speelweides hond, scholen, kindvriendelijke omgeving". De buurt heeft ruim 2.200 inwoners.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en blijft in 2050 verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.888, gebaseerd op de makelaar-opgave van 116 vierkante meter woonoppervlakte. De BAG-registratie vermeldt echter 171 vierkante meter. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €2.447.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). Het label D is een van de minder zuinige labels, dus je kunt energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels.
